Wohnung zum Kauf in Krefeld
AN MORGEN DENKEN! Wohnungsverkauf Fischeln! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Eine Immobilie mit viel Potential, sowohl was die Größe und den Schnitt angeht, als auch die Lage in einer beliebten Ecke Fischelns. Das macht sie sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger interessant.
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 70 m² gut geschnittene Wohnfläche verteilen. Ein Kellerabteil bietet Platz für Dinge, die man nicht täglich braucht.

SO LEBEN SIE HIER: Die drei Zimmer haben eine normale Ausstattung. Das Wohn-Esszimmer ist geräumig und mit Austritt auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten Sonnenbalkon. Hier können Sie an lauen Sommerabenden ein Glas Wein, ein gutes Buch und den Blick genießen.
Das Schlaf- und Kinderzimmer, ebenfalls mit normaler Ausstattung, liegen ruhig zur Hauseingangsseite. Große Fenster lassen die Räume hell und luftig erscheinen.

DAS BAD: Tageslichtbad, solide und zweckmäßig mit Badewanne, Waschbecken und WC.

KOCHEN: Geräumige Küche mit Platz für alles, was man zum Kochen benötigt.

NÜTZLICHES: Eigenes Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung.

PARKEN: Ihren Wagen stellen Sie bequem in der eigenen Garage ab. Platz für Ihr Rad ist mit Sicherheit auch noch vorhanden. Ihre Besucher finden entlang der Straße ausreichend öffentliche Stellplätze

UNSERE MEINUNG: Wir möchten ehrlich sein! Um das Potential dieser wirklich tollen Wohnung auszuschöpfen, bedarf es definitiv einer Schönheitskur. Wände, Türen und das in die Jahre gekommene Bad können eine Renovierung gebrauchen, der Parkettboden ist gut, müsste jedoch überarbeitet werden. Aber keine Angst! Entweder trauen Sie sich einen Teil der Arbeiten selber zu, oder wir vermitteln Ihnen gerne Handwerker hier aus der Region.

Ausstattung

Die ca. im Jahr 1974 errichtete Wohnanlage besteht aus insgesamt aus insgesamt 3 Häusern mit 36 Wohneinheiten. In dem von Ihnen bald bewohnten Haus wohnen 12 Parteien. Ihre Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist wie folgt ausgestattet:
- Gegensprechanlage
- in Wohn-Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer Riemchen-Parkettboden
- in der Küche weißer Fliesenboden, beigefarbener Fliesenboden im grauem Fliesenspiegel im Bad
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Kunststofffenster doppeltverglast in den Wohnräumen und der Küche, im Bad Holzfenster
- schwarze Türzargen mit grauen Holztüren
- überdachte und geflieste Loggia in Südausrichtung
- Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2014
- eigener Kellerraum, separater Wasch-/Trockenraum
- Garage mit eigenem Grundbuch wird für 8.000 € mitverkauft
- Hausmeisterservice inkl. Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege im Hausgeld enthalten
- das mtl. Hausgeld beträgt 298 €, davon fließen ca. 55 € in die Erhaltungsrücklage
- gemäß Abrechnung 2022 Erhaltungsrücklage ca. 147. 755 € für die Anlage, anteilig für die Wohnung ca. 4.973 €

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefeld. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Ihre Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in guter Lage von Fischeln in einer Sackgasse gelegen. Die Nachbarschaft verspricht Ihnen ein quicklebendiges Leben, eine bunte Mischung, nicht zu jung, nicht zu alt. In der Nachbarschaft sehen Sie vor allem gepflegte Mehrfamilienhäuser.

Alle Geschäfte, die Sie zum Einkaufen benötigen, aber auch Ärzte oder Banken, finden Sie im Fischelner Zentrum, etwa 10 Gehminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt, die Schnellbahnhaltestelle Krefeld- Düsseldorf der U76 liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die Bundesautobahnen 44 und 57 in etwa 20 Minuten in Düsseldorf, dem westlichen Ruhrgebiet oder auch Mönchengladbach.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahe gelegenen Fischelner Bruch oder den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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