Haus zum Kauf in Krefeld
* BEHÜTET UND HERZLICH UMARMT * keine Käuferprovision

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer das Haus betritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.
Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer repräsentativen Diele, die den Weg zu unserem großzügigen Wohnzimmer mit über 30 m² Wohnfläche öffnet. Derzeit ist dieses Zimmer durch eine Wand in Wohn-und Schlafbereich unterteilt, doch mit minimalem Aufwand kann diese Struktur angepasst werden. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Doppelflügeltüre auf die überdachte Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Die hohen Heckenpflanzen schenken Ihnen Privatsphäre und der Garten bietet Ihnen eine herrliche Entspannung.
Das separate Esszimmer besticht mit einem herrlichen Blick in den Garten und grenzt direkt an die gut erhaltene, klassisch ausgestattete Küche an, die zwar etwas älter ist, aber ihren Dienst weiterhin zuverlässig verrichtet.
Das Wannenbad im Erdgeschoss wurde Mitte der 80er Jahre erneuert und ist gepflegt.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, wobei in einem Zimmer eine zweite Küche installiert ist. Ein kürzlich erneuertes Duschbad sowie eine separate Toilette bieten höchsten Komfort. Die großzügige Diele im Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie einen Computerarbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke. Ein nützlicher Abstellraum ist vorhanden.
Über eine Auszugsleiter gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser wurde bisher nicht gedämmt, aber in den zurückliegenden Jahren als Spielzimmer und Eisenbahnzimmer genutzt. Haben Sie schon eine Nutzungsidee?
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem Heizungs- und Öltankraum ein beheizbarer Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Die zusätzliche Dusche und das Waschbecken sind praktische Annehmlichkeiten.
Eine Garage direkt neben dem Haus bietet Platz für Ihr Fahrzeug und gewährt Ihnen direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer Parkplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil dieses einladenden Wohnumfelds. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Haus begeistern!

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: * freistehendes Einfamilienhaus mit Garage * voll unterkellert * Baujahr 1972 *
Raumaufteilung: * Erdgeschoss: Wohnen - derzeit in Wohnen und Schlafen unterteilt -, Essen,
Küche, Diele, Bad * Obergeschoss: 4 Zimmer, davon derzeit eins mit einer Küche, Diele, Abstellraum, Duschbad, separates WC *
Heizung: * Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1994, Öltank 5.000 Liter*
Bodenbeläge: * in den Wohn-Schlafräumen meist Teppichboden * Dielen, Treppe, Esszimmer mit italienischen Steinböden * Küchen und Keller mit Fliesenboden *
* Fenster von 2009 oder jünger * Rollläden, größtenteils elektrisch *
* Sicherungskasten circa vor 10 Jahren erneuert *
Küche: * ältere, aber topp gepflegte Einbauküche * Die Spülmaschine ist neuwertig. *
Bäder: * gepflegtes Wannenbad aus den 80iger Jahren im Erdgeschoss * Neuwertiges Duschbad im Obergeschoss * Separates WC im Obergeschoss * Dusche mit Waschbecken im Untergeschoss *
Untergeschoss: * Hobbyraum mit Heizung und Kelleraußentreppe * Waschküche * Heizungsraum mit Öltankraum, 5.000 Liter * Vorratsraum * Dusche und Waschbecken *
Terrasse/Garten: * pflegeleichter, schön angelegter Garten * überdachte Terrasse * Gartenbrunnen * Holzgerätehaus *
Parken: * Garage direkt neben dem Haus mit Zugang zum Garten * weiterer Stellplatz vor der Garage *

Lage

Willkommen im charmanten Stadtbezirk Fischeln, dem südlichsten Juwel Krefelds, wo Gemeinschaft und Lebensqualität Hand in Hand gehen.
Mit einer Bevölkerung von etwa 27.000 Einwohnern bietet dieses lebendige "Dorf" eine idyllische Umgebung für ein entspanntes und gleichzeitig aktives Lebensgefühl.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage an der Hausweberstraße, am Ende einer Sackgasse. Hier herrscht ein friedliches Ambiente, und der Autoverkehr beschränkt sich im Wesentlichen auf die Anwohner, was für eine entspannte Atmosphäre sorgt.
Die Nachbarschaft besteht aus freundlichen Einfamilienhäusern, die das Gefühl von Zugehörigkeit und Gemeinschaft verstärken.
Nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt finden Sie entlang der lebhaften Kölner Straße eine Vielzahl von Geschäften für all Ihre Einkaufsbedürfnisse sowie Banken und eine Vielzahl von Ärzten
verschiedener Fachrichtungen für Ihre Gesundheitsversorgung. Morgens können Sie sich auf einen kurzen Fahrradweg zum örtlichen Bäcker freuen, um frische Brötchen zu genießen.
Für Familien ist Fischeln ein wahres Paradies. Die Kindertagesstätte St. Clemens und die Südschule, eine Gemeinschaftsgrundschule, liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Spielplatz für die Kleinen. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind bequem in nur 10 Fahrradminuten erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn 44 ermöglicht eine optimale Anbindung an das nahe gelegene Düsseldorf, das in nur fünfzehn Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus bieten zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bequeme Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Fischeln eine Vielzahl von Möglichkeiten. Von Sportvereinen über ein Schwimmbad bis hin zu einem lebendigen Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften ist für jeden etwas dabei.
Und für Naturliebhaber bietet der Fischelner Bruch eine atemberaubende Landschaft, die sich perfekt für Radfahren, Reiten, Spazierengehen und Joggen eignet.
Willkommen in Fischeln – Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität, Gemeinschaft und Naturerlebnis aufeinandertreffen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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