Haus zum Kauf in Meerbusch
Blind Date auf dem Nachtigallenweg in Lank-Latum!

Beschreibung

Eine Besichtigung ist immer ein bisschen wie ein Blind Date. Wir sind gekommen, um uns zu verlieben. Zu verlieben in eine Unbekannte. Getroffen im Internet oder per Annonce. Und genau wie bei einem Date zählen bei einer Besichtigung ähnliche Faktoren: das Aussehen. Der Geruch. Die Stimme des anderen sind die Geräusche der Umgebung. Die Gestik könnte die Helligkeit eines Hauses sein und die Ausstrahlung unseres Dates ist die Energie des Zuhauses.
Das Haus auf dem Nachtigallenweg hat viel gute Energie tanken können. Sie ist aufgeladen von der positiven Kraft der Menschen, die hier in den letzten Jahren gelebt haben. Die Eigentümer, ein sehr nettes Ehepaar, haben beschlossen, in eine andere Stadt zu ziehen und einer jungen Familie Platz zu machen. Sie haben das Haus im Jahr 2012 komplett renoviert und erneuert bis aufs Dach und den Sicherungskasten.
In der Branche spricht der Fachmann bei Immobilien, die bereits Menschen ein zuhause gaben, von einer „Gebraucht-Immobilie“. Das ist ein blödes Wort. Es klingt wie „Gebrauchtwagen“ oder wie ein benutztes Irgendwas.
Aber wenn wir von dem Wort einen Schritt zurück treten und es liebevoll betrachten, dann meint es vielleicht, dass dieses Haus schon einmal von Menschen gebraucht wurde.
Wir zeigen Ihnen heute ein Haus mit circa 96 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus Vollkeller und einem liebevoll gestalteten Garten. Alles ist top gepflegt und in einem tadellosen Zustand, Sie können sofort losleben. Brauchen Sie das? Was sie vielleicht erleben werden, ist das Gefühl, nachhause zu kommen. Und das brauchen wir doch eigentlich alle irgendwo. Und diesmal im Nachtigallenweg.

Ausstattung

- Gebäude: * Reiheneckhaus mit Garage * Baujahr 1969 * 2 Vollgeschosse, plus Ausbaureserve im Dachgeschoss (Dach gedämmt und mit 2 Fenstern), plus Keller mit ausgebautem Hobbyraum *
- Heizung: * Ölheizung von 2001 * 3.700 Liter Tank * Hobbyraum mit Heizkörper * Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. in der Küche mit Untertischgerät *
- Bodenbeläge: * Erdgeschoss Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Küche, Diele und Gäste-WC mit modernem dunklen Fliesenboden aus dem Jahr 2012. Treppe ins Obergeschoss und Obergeschoss hochwertiger Vorwerk-Teppichboden in Purpur *
- Bad: * Badezimmer im Obergeschoss 2012 komplett erneuert mit großer begehbarer Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung und Toilette * Erdgeschoss: Gäste-WC, ebenfalls 2012 erneuert *
- Fenster/Haustüre: * elektrische Rollläden im Wohnzimmer, in der Küche und in den Schlafzimmern manuelle Rollläden * Biffar-Sicherheits-Haustüre *
- Küche: * neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2012 der Firma Hüls Neues Wohnen * Herd mit Cerankochfeld * Spüle und Spülmaschine * Backofen * Dunstabzugshaube * großer Kühlschrank mit Gefrierfach * im Kaufpreis enthalten *
- Untergeschoss: mehrere Kellerräume, sowie ausgebauter Hobbyraum + Tageslichtschacht.
- Garten: * große überdachte Bangkirai-Terrasse mit Markise * pflegeleichter Garten mit Gartenteichen * Gartenbrunnen * Gartenhaus * Garten-Stahlzaun mit abschließbarem Tor * Kelleraußentreppe *
- Parken: * Garage mit elektr. Garagentor ist im Kaufpreis enthalten * Zugang auch von der Terrasse aus *

Lage

Lank - Latum ist ein Stadtteil von Meerbusch und hier wohnen circa 10.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, am Ende einer Stichstraße. Hier können Sie Ihre Kinder bedenkenlos auf der Straße spielen lassen. In Ihrer Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn. Hier kennt man sich. Hier wünscht man sich nicht nur einfach einen „Guten Tag“, sondern einen „Wunderschönen Tag“, so von ganzem Herzen, Sie wissen, was wir meinen!
In circa 10 Gehminuten Entfernung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für ausgiebige Radtouren bieten sich die nahegelegenen Naherholungsgebiete der Rheinaue an. Sie möchten sich gerne sportlich betätigen? Der naheliegende TSV bietet ein umfangreiches Breitensportprogramm an.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstellen der A 57, A52 und A44. Oder möchten Sie Düsseldorf – Kaiserswerth mit der Rheinfähre erreichen? Auch das ist möglich und dauert nicht lange.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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