Haus zum Kauf in Krefeld
CHARMANTES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER LAGE VON TRAAR! keine Käuferprovision

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Traar.
Dieses besondere Anwesen bietet sowohl Wohnkomfort als auch Raum für geschäftliche Aktivitäten und eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie
eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ladenlokal im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt ein gepflegtes Ladenlokal mit separatem Eingang. Mit einer Nutzfläche von ca. 51 m² bietet das Ladenlokal ausreichend Platz für
verschiedene Geschäftsmodelle. Es besteht aus einem Hauptraum, einem Aufenthaltsraum, einem Vorraum sowie einem WC. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend
für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsbetriebe.
Wohnbereich: Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über das Untergeschoss, Dachgeschoss sowie das Atelier im Obergeschoss und ist über eine separate Eingangstür zugänglich. Mit einer
Wohnfläche von ca. 118 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Untergeschoss: Hier finden Sie ein großes, gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet,
und die Toilette ist separat.
Weitere Räume im Untergeschoss umfassen einen Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Diele und einen praktischen Kellerraum.
Dachgeschoss: Das lichtdurchflutete Dachgeschoss empfängt Sie mit einer großen Küche, die mit modernen Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, und der angrenzende Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohn-
Esszimmer ist hell und freundlich, mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, von der Sie den Garten erreichen.
Atelier: Eine Wendeltreppe im Wohn- Esszimmer führt Sie ins Atelier im Obergeschoss. Ursprünglich ein großer Raum, haben die Eigentümer einen kleinen Bereich abgetrennt, um ein praktisches Büro einzurichten. Dieser kreative Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Garten und Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten mit Sträuchern, Blumen und kleinen Wegen lädt zum Verweilen ein. An der Terrasse finden Sie einen Süßkirschbaum, der im Sommer Schatten spendet. Ein Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Der Garten ist pflegeleicht und gleichzeitig ein grünes Paradies.
Garagen und Stellplätze: Zum Haus gehört eine überlange Garage mit Zugang zum Garten. Vor dem Haus stehen Ihnen bis zu drei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend
Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gästevorhanden sind.
Fazit: Dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Ihre geschäftlichen Pläne, als Wohnhaus oder eine Kombination aus beidem. Die attraktive Lage in Traar, die flexiblen Raumaufteilungen sowie der gepflegte Außenbereich machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohn- und Geschäftsideen besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus, eine Doppelhaushälfte mit Ladenlokal, wurde 1992 erbaut und überzeugt durch solide Bauweise und Raumaufteilung.
Hier die wichtigsten Details:
Gebäude: Baujahr 1992, voll unterkellert, Einfamilienhaus mit Ladenlokal.
Heizung: Gasheizung & Warmwasser (2009), zentrale Warmwasserversorgung, erneuert 2021.
Bodenbeläge: Souterrain & Dachgeschoss: Fliesen, Studio: Teppichboden, Ladenlokal: PVC Boden.
Küche: Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und modernen Geräten, Vorratsraum neben der Küche.
TV-Anschlüsse: Studio, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Keller, Ladenlokal.
Ladenlokal: Aufenthaltsraum, Verkaufsraum, Vorratsraum, WC. Eigene Wasser- und Stromzähler.
Bäder: Souterrain: Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, separatem WC und neuer Hebeanlage (2021). Dachgeschoss: Gäste-WC.
Einbauschränke: Im Studio, im Schlafzimmer, im Kellerraum.
Terrassen: Dachterrasse, Terrasse am Elternschlafzimmer, Gartenterrasse,
Garten: Gerätehaus, Brunnen, 55 m² Gartenfläche (Grabelandvertrag).
Parkmöglichkeiten: Garage (9 Meter), 2-3 Stellplätze vor dem Haus.
Das Haus bietet eine solide Ausstattung, ideal für Wohn- und Geschäftszwecke.

Lage

Traar, ein idyllischer Stadtteil am nördlichen Rand von Krefeld, bietet eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft für seine knapp 5.000 Einwohner.
In diesem charmanten Ortsteil genießen Sie eine ruhige und zugleich gut vernetzte Lage, in der sich Wohnkomfort und städtische Infrastruktur ideal vereinen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt auf der Moerser Landstraße, einer lebendigen Straße mit vielen inhabergeführten Geschäften. Hier finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen, von kleinen Läden bis hin zu Dienstleistungen wie Banken und Arztpraxen. Ein EDEKA Markt liegt nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.
Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen: Die städtische Grundschule am Buscher Holzweg ist fußläufig erreichbar, und die Maria Montessori-Gesamt- und Grundschule ist nur etwa sieben Autominuten entfernt.
Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe und machen den Alltag mit kleinen Kindern besonders einfach.
Für Pendler bietet Traar eine nahegelegene Autobahn A57. Sie bringt Sie in nur 20 Minuten nach Düsseldorf, während eine in der Nähe gelegene Buslinie eine schnelle Anbindung ins Krefelder Stadtzentrum ermöglicht.
Auch in Ihrer Freizeit hat Traar viel zu bieten. Zahlreiche Sportvereine, ein reges Vereinsleben und die Nähe zur Natur sorgen für vielfältige Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Sie sportlich aktiv sind oder einfach die Natur genießen möchten – Traar bietet Ihnen beides.
In dieser freundlichen, gut vernetzten und lebenswerten Umgebung können Sie sich schnell heimisch fühlen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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