Haus zum Kauf in Krefeld
DEIN FAMILIENZUHAUSE WARTET! *keine Käuferprovision*

Beschreibung

Verhandlungsbasis:
Der im Exposé genannte Preis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die freundliche Atmosphäre, die durch den durchdachten Grundriss und die liebevolle Gestaltung entsteht. Auf zwei Etagen und 106 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Der Keller bietet praktischen Stauraum für Ordnung im Alltag. Das Dach wurde gedämmt.

Die Nachbarschaft:
Moderne trifft hier auf Tradition – in einer freundlichen und lebendigen Gemeinschaft, die von jungen Familien und langjährigen Bewohnern geprägt ist. Die ruhige Straße ist gesäumt von Reihenhäusern mit gepflegten Vorgärten.

Garten:
Der großzügige Garten ist pflegeleicht und bietet eine perfekte Oase für Entspannung. Auf der gemütlichen Westterrasse können Sie bei schönem Wetter entspannen, während eine Markise an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet.

So leben Sie hier:
Das Haus bietet eine praktische und wohnliche Ausstattung. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit über 30 m² ist lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Zimmer bieten mit 17 m², 12 m² und 11 m² viel Platz für Ihre Bedürfnisse, und der große Einbauschrank im größten Zimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer:
Das Tageslicht-Badezimmer ist gepflegt und bietet Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein separates WC für Gäste befindet sich im Eingangsbereich.

Die Küche:
Die Küche ist ein abgeschlossener Raum und bietet Platz für einen kleinen Esstisch – ideal für den morgendlichen Kaffee. Sie ist etwas älter, aber funktionsfähig und wird in den ersten Jahren sicher gute Dienste leisten.

Parken:
Zum Haus gehört eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die nur wenige Schritte entfernt ist.

Unsere Meinung:
Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein sicheres und kinderfreundliches Zuhause suchen. In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, und das Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spiel und Naturerlebnisse.
Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besuch ein und freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.

Ausstattung

Gebäude:
Das Reihenendhaus wurde 1973 von der Firma Stinnes Haustechnik in Fertigbauweise erbaut und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Es ist voll unterkellert und das Dach wurde kürzlich gedämmt.

Heizung:
Eine Ölheizung aus dem Jahr 2005 beheizt das Haus und übernimmt auch die Warmwasserversorgung.

Bodenbeläge:
Im Wohn- und Essbereich wurde Laminat verlegt, in der Küche PVC-Boden. Die Schlafräume und der Flur im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet.

Küche:
Die Alno-Einbauküche ist älter, aber gut gepflegt und wird noch viele Jahre ihren Dienst leisten.

Fenster:
Die Fenster wurden 2005 durch Kunststofffenster ersetzt. Im Erdgeschoss sind die Rollläden elektrisch bedienbar (außer in der Küche), im Obergeschoss manuell.

Bäder:
Das 2012 modernisierte Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, das Gäste-WC wurde ebenfalls renoviert.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss enthält den Hausanschlussraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Werkraum. Eine Außentreppe bietet Zugang zum Garten.

Garten:
Die großzügige Terrasse (ca. 7 x 3,5 Meter) und der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen ein.

Parken:
Die Garage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof, nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Lage

Herzlich willkommen in Fischeln, dem charmanten südlichsten Stadtbezirk von Krefeld! Mit rund 27.000 Einwohnern bietet dieser Stadtteil eine freundliche und harmonische Gemeinschaft, die von einem starken Zusammenhalt geprägt ist – ein idealer Ort für Familien.
Ihr neues Reihenendhaus befindet sich in einer idyllischen Seitenstraße, die überwiegend von Anwohnern befahren wird. Dies sorgt für eine ruhige, sichere und kinderfreundliche Wohnumgebung. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt, und hier begegnen sich freundliche und hilfsbereite Menschen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie auf der Kölner Straße eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und Boutiquen. Auch Bankgeschäfte können bequem vor Ort erledigt werden. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu hervorragenden Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Ein neu eingerichteter Kindergarten ist fußläufig erreichbar, und auch Schulen sind schnell und bequem zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A44 erreichen Sie Düsseldorf in nur 15 Minuten. Auch andere Städte sind bequem mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine flexible Anbindung und ermöglichen es Ihnen, sich schnell in alle Richtungen zu bewegen.
Freizeitmöglichkeiten:
Fischeln bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Fischelner Stadtpark, nur etwa 10 Gehminuten entfernt, lädt zu entspannenden Spaziergängen und Familienausflügen ein. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen und dem Schwimmbad auf ihre Kosten. Ein aktives Vereinsleben sorgt für zusätzliche Abwechslung. Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Fischelner Bruch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten – ideal zum Radfahren, Reiten, Spazierengehen oder Joggen.
Fazit:
Fischeln ist ein wunderbarer Ort für ein erfülltes Familienleben. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine starke Gemeinschaft und viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Willkommen in Fischeln!

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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