Haus zum Kauf in Krefeld
Diamantenschleifer für Hausjuwel gesucht! *keine Käuferprovision*

Beschreibung

Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum nahen Zentrum der Stadt. Hier lebt der 25-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern vorbei.

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Sie wohnen auf zwei Ebenen. Sechs Zimmer auf etwa 143 m² Wohnfläche.

SO WOHNEN SIE Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Neben dem großen Wohn-Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und den Garten haben Sie in diesem Haus 5 weitere schöne Zimmer. Zwei davon im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss. So kann das Haus vielseitig genutzt werden. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und hat zwei Abstellräume im Erdgeschoss. Hier in diesem Haus ist also Platz für fast alles!

BAD HOCH 2 In diesem Haus finden Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC. Im Obergeschoss wartet ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Die Bäder könnten eine Frischzellenkur vertragen.

KOCHEN Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Offene Wohnküchen liegen im Trend. Hier kann man diese Idee ohne großen Aufwand verwirklichen. Damit die Küche zum lebendigen Mittelpunkt der Familie wird.

QUINTESSENZ Das Haus wird Sie bei der Besichtigung im ersten Moment nicht anlachen; es ist wie die Braut, die vor der Hochzeit noch zum Bleaching geht, damit das Weiß ihrer Zähne dem Kleid gefällt. Sie brauchen hier also etwas Vorstellungskraft. Aber wenn Sie die Renovierungskosten, die wir am Angebotspreis nach unten korrigiert haben, klug investieren, werden Sie am Ende gut gespart haben. Das versprechen wir Ihnen.

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Gebäude: * Reiheneckhaus * als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar * teilunterkellert * Baujahr um 1900 *

Heizung: * Gasheizung (Fa. Viessmann) aus dem Jahr 1997*

Keller: * teilunterkellert * Insgesamt 2 Räume im Untergeschoss * Baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden an verschiedenen Stellen

Dach: * Satteldach und Flachdach * Dach-Teilerneuerung vor ca. 10 Jahren *

Bodenbeläge: * Fliesenboden im Erdgeschoss, im Wohnzimmer Parkettboden * Teppichboden im Obergeschoss

Fenster: *Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1987* Dachflächenfenster älteren Baujahrs

Küche: * ältere Einbauküche *

Bad: gepflegtes Bad mit Wanne und Waschbecken incl. Fenster im Erdgeschoss * älteres Bad mit Dusche und Fenster im Obergeschoss * Gäste WC im Erdgeschoss *

Dachgeschoss: * über Treppe erreichbar * nicht ausgebauter Bereich * Nutzfläche

Terrasse/Garten: * pflegeleichter Garten * überdachter Freisitz an der Garage * Terrasse *

Parken: * Garage neben dem Haus * weitere öffentliche Stellplätze entlang der Straße

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. Ihr Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Straße in der Seitenstraße Neuburgshof.

Verkehrslärm hören Sie wenig, aber Sie haben alle Vorteile dieser zentralen Lage: Die nur wenige Schritte entfernten Straßenbahn- und Bushalteshaltestellen bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Einkaufen können Sie ebenfalls auf der Kölner Straße, ein breites Angebot erwartet
Sie.

Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier niedergelassen. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern. Hier kennt man sich. Hier wünscht man sich nicht nur einfach einen "Guten Tag", sondern einen "Wunderschönen Tag", so von ganzem Herzen, Sie wissen, was wir meinen!

Kinder! Fischeln hat für Kinder viel zu bieten: mehrere Kindergärten und Grundschulen, die weiterführenden Schulen
erreichen Ihre Kinder über gut ausgebaute Radwege. Die Vielzahl der Spielplätze und das breite Angebot in Sportvereinenen wird Sie begeistern.

Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.

Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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