Haus zum Kauf in Krefeld
Doppelt glücklich! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

* BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN *

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Familie und Freunden: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1959 erbaut. Das Objekt lässt sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen und bietet viel Raum für Entfaltung und Privatsphäre sowie eine perfekte Umgebung für das Familienleben. Das Erdgeschoss wurde in 2007 saniert.

SO WOHNEN SIE: Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, aufgegliedert in zwei ungefähr gleichgroße Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Beide Wohneinheiten bieten mit identischer Aufteilung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Erdgeschoss findet sich, von der Küche aus erreichbar, eine Terrasse mit Zugang zum großen Garten, im Obergeschoss gibt es einen kleinen Balkon. Wem das noch nicht reicht, das Dachgeschoss ist in zwei Räume aufgeteilt, die gegebenenfalls noch zu wohnlichen Zwecken ausgebaut werden können.

DAS BAD: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Fenster. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine bodentiefe Dusche und wurde über die Jahre modernisiert, das Bad im Obergeschoss ist älteren Baujahrs und verfügt über eine Badewanne. Das Ambiente des Badezimmers im Obergeschoss ist nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.

KOCHEN: Beide Wohneinheiten verfügen über eine Küche, im Erdgeschoss mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten, im Obergeschoss mit Austritt auf einen kleinen Balkon.

SONNE: Im Erdgeschoss gibt es eine Terrasse, im Obergeschoss einen kleinen Balkon, beide nach Osten ausgerichtet. An die Terrasse im Erdgeschoss angrenzend befindet sich der riesige Gartenbereich, wahrlich eine Oase der Ruhe und Erholung. Beete mit Nutz- und Zierpflanzen so wie Obstbäume bestimmen das Bild. Hier bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten; z.B. eine große Rasenfläche mit Platz für Pool, Klettergerüst und Sandkasten, in einem abgetrennten Bereich könnte man auch einen kleinen Nutzgarten anlegen, um sein eigenes Gemüse und Obst anzubauen.

NÜTZLICHES: Das Haus ist vollunterkellert mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Räumlichkeiten für Aufbewahrung.

PARKEN: Neben dem Haus gibt es eine eigene große Garage inkl. Außenstellplatz und Zugang zum Garten.

QUINTESSENZ: Die hier angebotene Doppelhaushälfte hat jede Menge Potential! Werden Sie zum Architekten Ihrer Traumimmobilie und gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen mit einigen individuellen Anpassungen und Verschönerungen, sowohl im Innen- als auch Außenbereich, um!

Ausstattung

Gebäude: * Doppelhaushälfte * Baujahr ca. 1959 * kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden * vollunterkellert * Sanierung des Erdgeschosses in 2007 *

Heizung: * Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2022 *

Bodenbeläge: * Erdgeschoss: Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer * hellbraune Fliesen in Bad und Küche * Obergeschoss: Linoleum und Teppichboden *

Fenster: * Erdgeschoss: Kunststofffenster doppeltverglast aus 2007 mit elektrischen Rollläden * Obergeschoss: Metallfenster einfach verglast * Rollläden manuell *

Badezimmer: * Erdgeschoss: Bad neueren Baujahrs mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster * Obergeschoss: Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster älteren Baujahrs *

Keller: * Voll unterkellert * Wasch- und Trockenraum * Heizungskeller * Vorratsräume * Hausanschlussraum * Kelleraußentreppe *

Garten: * großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Terrasse mit Markise * Gartenschuppen *

Parken: * große Garage * weiterer Stellplatz vor der Garage * Zugang zum Garten *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.

Ihr Reihenhaus liegt im westlichen Bereich von Fischeln, in Stahldorf, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern vorbei. Die Siedlung wurde in den 50iger und 60iger Jahren errichtet und erfreut sich gerade bei Familien großer Beliebtheit. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt.

Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.

Die nahen Autobahn 44 und 57 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf, Mönchengladbach oder das westliche Ruhrgebiet erreichen Sie in ca. zwanzig Minuten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen ebenfalls vor der Haustüre und bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Stadtpark, dem Fischelner Bruch so wie in den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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