Haus zum Kauf in Krefeld
EIN HAUS, VIELE OPTIONEN! * keine Käuferprovision *

Beschreibung

Das angebotene Haus strahlt Behaglichkeit aus, es ist hell und freundlich. Das Haus hat fünf Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über zwei Etagen auf rund 121 m² Wohnfläche mit nur leichten Schrägen oben verteilen.

Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien mit kleineren Kindern. Reihen- und auch Einzelhäuser stehen in dieser hübschen Straße, alle mit eigenem Garten.

SO WOHNEN SIE IN 5 ZIMMERN Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Man hat zum einen die Möglichkeit 2 Wohneinheiten zu bilden um das Objekt dann als Zweifamilienhaus zu nutzen. Beide Einheiten hätten dann 2 Räume, ein Bad und eine Küche mit Essbereich. Genau so könnte man das Haus für die ganze Familie nutzen. Im Erdgeschoss ein Büro, ein Bad und ein Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche. Unser Vorschlag: Brechen Sie die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer durch. Im Obergeschoss lassen sich dann 3 Schlafräume mit separatem Bad verwirklichen.

Dass die Räume ein neues Gewand brauchen, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts beschönigen. Allerdings wurde dieser Aufwand im Angebotspreis berücksichtigt.

BAD HOCH ZWEI Es gibt sowohl ein Duschbad im Erdgeschoss als auch ein Wannenbad im Obergeschoss, beide mit Fenster. Eines der beiden Bäder könnte eine Frischzellenkur vertragen.

Es gibt - das ist praktisch - einen großen Keller mit genügend Stauraum!

Der Garten hatte bisher - das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung - jemanden, der ihn sehr lieb gehabt hat. Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein? Auf der Terrasse mit rund 20 m² können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen.

Ihren Fuhrpark parken Sie bequem in den Garagen links und rechts neben dem Haus. Angrenzend an die beiden Garagen links vom Haus haben Sie auch einen kleinen Werk- und Abstellbereich.

Nahverkehr: Der Bus und die K-Bahn U76 halten unweit vom Haus entfernt. So ist das Einkaufen in der Stadt, die Fahrt zum Bahnhof oder das Berufspendeln nach Düsseldorf kein Problem.

WIR MEINEN Häuser, die sich für das Zusammenleben mehrerer Generationen anbieten oder für jedes Familienmitglied ausreichend Platz bietet, sind auf dem Markt nicht oft zu finden.

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Gebäude: * Einfamilienhaus auch als Zweifamilienhaus nutzbar * derzeit mit zwei separaten Einheiten * vollunterkellert * Baujahr 1951 *

Heizung: * Gasheizung aus dem Jahr 2010*

Keller: * vollunterkellert * Insgesamt 4 Räume im Untergeschoss * Kellerabdichtung gegen Feuchtigkeit von außen (außer im Bereich des Hauseingans und der Garage) *

Bodenbeläge: * Fliesenboden, Parkett und Teppich im Erdgeschoss * Echtholzparkett im Wohn-Esszimmer * Teppichböden und Laminat im Obergeschoss *

Fenster: * Doppelt verglaste Fenster aus Kunststoff aus 1982 * teilweise ältere Fenster * teilweise mit (elektrischen) Rolladen ausgestattet

Bad: Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC incl. Fenster ca. 10 Jahre alt * älteres Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster im Obergeschoss *

Terrasse/Garten: * großer Garten * überdachte Terrasse * Gartenteich * schöner Pflanz- und Baumbestand * großer Abstellbereich angrenzend an die Garage * Gartenbrunnen

Parken: * 3 Garagen unmittelbar am Haus * weitere Stellplätze vor den Garagen * weitere öffentliche Stellplätze entlang der Straße

Lage

Ihr Ein-/ Zweifamilienhaus liegt in sehr schöner Lage auf der Von-Ketteler-Straße in Krefeld-Königshof. Hier wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Einkaufen können Sie im benachbarten Fischeln oder entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim Bäcker, 5 Minuten mit dem Fahrrad!

Kinder! Nicht weit weg von Ihrem neuen Zuhause finden Sie eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium, alles im Umkreis von wenigen 100 Metern und gut zu Fuß erreichbar, oder aber auch mit dem Fahrrad. Zwei Kindergärten erreichen Sie ebenfalls in 5-10 Minuten zu Fuß!

Die nahe Autobahnen 44 und 57 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf laufen Sie 4 Minuten!

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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