Haus zum Kauf in Krefeld
FAMILIENIDYLLE! 4 ZIMMER PLUS ZU WOHNZWECKEN AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Familienidylle im Herzen von Fischeln - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Willkommen in diesem bezaubernden Reihenmittelhaus, das nicht nur ein Haus, sondern ein liebevoll gestaltetes Zuhause für Ihre Familie darstellt. Dieses Haus bietet alle Annehmlichkeiten, die eine moderne Familie sich wünscht.
Raum für Entfaltung: Mit insgesamt 104 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Die hellen und einladenden Räume strahlen Wärme und Gemütlichkeit aus - perfekt, um unvergessliche Momente gemeinsam zu erleben.
Ein Dachgeschoss voller Möglichkeiten: Das Dachgeschoss - Nutzfläche - wurde geschickt zu einem zusätzlichen Wohnraum ausgebaut. Hier finden Sie zwei Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignen. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft Ordnung und Platz für alles, was Ihnen am Herzen liegt.
Wohlfühlambiente in jedem Raum: Die Liebe zum Detail zeigt sich in den Parkettböden, die das Wohn-Esszimmer und die Schlafräume verschönern. Im Dachgeschoss lädt der Teppichboden zum gemütlichen Spielen und Entspannen ein. Die gefliesten Böden im Keller sind nicht nur praktisch, sondern auch leicht zu pflegen.
Herzstück Küche: Die großzügige Küche ist mehr als nur ein Ort zum Kochen. Hier kommt die Familie zusammen, um gemeinsam Mahlzeiten zuzubereiten und dabei nette Gespräche zu führen. Der integrierte Sitzplatz ist perfekt für gemütliche Frühstücke oder schnelle Snacks.
Ruheoase im Grünen: Der gepflegte Garten mit Rasenfläche, Beeten und Sträuchern lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Auf der großzügigen Terrasse können Sie die warmen Tage genießen, während die Kinder sich im Freien austoben.
Das Badezimmer: Für die kleinen und großen Bedürfnisse einer Familie ist gesorgt. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken alles für einen reibungslosen Start in den Tag. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und die separate Toilette im Obergeschoss sorgen für Komfort.
Praktische Extras: Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und zur Straßenseite im Obergeschoss schaffen Privatsphäre und Gemütlichkeit. Die Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 1996 sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Der Warmwasseraufbereitung sollte von Ihnen überprüft werden.
Zusammenkommen: Der großzügige Hobbyraum/Bar bietet Platz für die Verwirklichung von Hobbys oder für fröhliche Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Spielzeug und mehr.
Leben Sie Ihren Traum: Dieses Reihenmittelhaus bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Charme und modernem Familienleben. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und jeden Tag in vollen Zügen genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
* Gebäude: Reihenmittelhaus Baujahr 1977 mit 104 m² Wohnfläche plus einer Nutzfläche im Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken mit 2 Zimmern und einem Abstellraum ausgebaut worden ist. Das Haus ist voll unterkellert.
* Viessmann Gasheizung von 1996 mit zentraler Warmwasserversorgung (der Warmwasserspeicher
sollte überprüft werden)*
* Bodenbeläge: Wohn-Esszimmer und Schlafräume inkl. des Flures mit Parkettböden * Dachgeschoss (Nutzfläche) mit Teppichboden * Keller gefliest *
* Holzdecken im Erdgeschoss *
* große Küche mit Sitzplatz *
* Kabelfernsehen *
* Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken * WC separat * Gäste-WC im Erdgeschoss *
* Fenster aus dem Baujahr des Hauses * Im Erdgeschoss elektrische Rollläden, im Obergeschoss elektrische Rollläden zur Straße, zum Garten manuelle Rollläden *
* Elektro aus dem Baujahr des Hauses *
* Im Dachgeschoss - Nutzfläche - ausgebaut zu 2 Räumen (isoliert mit Holzwolle) und 1 Abstellraum * In einem Raum Waschgelegenheit * 1 neuwertiges und 1 älteres Dachflächenfenster *
* großer Hobbyraum / Bar *
* am Ende des Gartens Schubkarrenweg *
* große Terrasse *
* Holzgartenhaus *
* pflegeleichter Garten mit Rasenfläche, Beeten und Sträuchern *
* Garage *

Lage

Wir freuen uns, Ihnen ein schönes Einfamilienhaus in der Wilhelmstraße in Fischeln vorstellen zu dürfen.
Fischeln hat rund 27.000 Einwohnern, die hier in einer idyllischen Dorfatmosphäre harmonisch miteinander leben.
Die Lage des Einfamilienhauses besticht durch ihre Ruhe und doch zentrale Lage.
Die nette Nachbarschaft besteht aus ähnlichen Einfamilienhäusern. Die umliegende Infrastruktur macht
Fischeln zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Entlang der Kölner Straße finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, in denen Sie Ihren täglichen Bedarf decken können. Bankgeschäfte können ebenfalls bequem
vor Ort erledigt werden. Zudem haben sich Ärzte verschiedenster Fachrichtungen in der Nähe niedergelassen, um die medizinische Versorgung sicherzustellen.
Ein Bäcker in der Nähe versorgt Sie morgens mit knusprigen Brötchen, den Sie in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen können.
Für Familien ist Fischeln ein wahrer Schatz. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, die eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Kinder gewährleisten. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in kurzer Gehentfernung erreichbar, was den Schulweg unkompliziert gestaltet.
Die exzellente Anbindung an die Autobahn 44 ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt mit dem Auto. Innerhalb von nur fünfzehn Minuten erreichen Sie Düsseldorf, was besonders für Berufspendler von großem Vorteil ist. Zudem gewährleisten zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Die Freizeitgestaltung in Fischeln lässt keine Wünsche offen. Neben diversen Sportvereinen und einem Schwimmbad bietet die Gemeinschaft ein lebhaftes Vereinsleben, das verschiedene gesellschaftliche Aktivitäten umfasst.
Naturbegeisterte kommen im Fischelner Bruch auf ihre Kosten, wo sich Radfahrer, Reiter, Spaziergänger und Jogger gleichermaßen wohlfühlen. Dieses idyllische Naturschutzgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung inmitten der Natur.
Zusammenfassend präsentieren wir Ihnen mit diesem Einfamilienhaus in der Wilhelmstraße eine sehr gute Gelegenheit Teil einer freundlichen Gemeinschaft in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Umgebung zu werden. Die tolle Lage, die hervorragende Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer wahren Oase für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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