Haus zum Kauf in Krefeld
*REDUZIERT* FAMILIENNEST *keine Käuferprovision*

Beschreibung

Schön, dass wir Ihnen dieses wunderbare Zuhause vorstellen dürfen. Dieses großzügige Familienhaus bietet alles, was Sie für ein glückliches und harmonisches Leben benötigen.

Haupthaus:
Das Haupthaus verfügt über insgesamt 5 Räume auf ca. 105 m² Wohnfläche. Zwei Räume im Erdgeschoss (Wohn- und Esszimmer), 2 Schlafräume im Obergeschoss und ein weiterer kleinerer Raum ist ideal als Büro geeignet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und als Nutzfläche ausgewiesen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wannenbad. Die Küche (im Kaufpreis enthalten) verbindet den Wohnbereich mit dem Außenbereich. Hier erwartet Sie eine große überdachte Sonnenterrasse.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude verfügt über insgesamt 3 Räume. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-Esszimmer sowie die Küche (im Kaufpreis enthalten) und das neuwertige Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und der Austritt auf die Dachterrasse.

Außenanlagen:
Im Außenbereich befinden sich 2 Carports sowie eine Werkstatt und ein großes Gartenhaus. Das riesige Grundstück wartet mit viel Grün auf. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.

Ausstattung

Haupthaus: - Massivbauweise * teilunterkellert * ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)

- Heizung: Ölheizung aus 2000
- Dach: Dacherneuerung im Jahr 2015 mit 16 cm Wärmedämmung sowie neuen Dachflächefenster (Velux)

- Fassade: Beide Gebäude haben eine Neuverfugung und Reinigung der Klinkerfassade im Jahr 2018 erhalten.

- Keller: * teilunterkellert * ein großer Raum im Untergeschoss * Feuchtigkeitsschaden *

- Fenster: * Doppelverglast * Baujahr 1981 *

- Bad: Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster im EG

- Extras: * Einbauküche * überdachte Terrasse (2016 bzw. 2018 erneuert) * neuwertiger Kamin * neuwertiger Zaun (Straßenseite) * Seitenmarkise an der Terrasse

Nebengebäude bzw. Einliegerwohnung:
- umfangreiche Modernisierung vor 9 Jahren: Neue Böden, neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss, neues Dach aus 2015, teilweise Erneuerung der Fenster, teilweise Erneuerung der Innentüren und Zargen

- Aufteilung EG: großer Wohn-Essbereich mir angrenzender Küche und Badezimmer

- Aufteilung OG: Vorbereitung zum Austritt auf Dachterrasse, 2 mögliche Schlafzimmer

- Extras: * Einbauküche * Kaminofen *

Beide Gebäude sind nicht am öffentlichen Trink- und Abwassersystem angeschlossen. Sie verfügen über ein geschlossenes Abwassersystem. Die Wasserversorgung ist über einen Brunnen incl. Aufbereitungsanlage sichergestellt. Beide Systeme sind regelmäßig überprüft und beprobt.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Ihr neues Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung liegt in zentraler Lage auf der Straße Im Witschen. Hier erwartet Sie wenig Verkehr, da es sich um eine reine Anliegerstraße handelt.

Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Hafelsstraße, Ihre Bankgeschäfte können Sie auf der Köner Straße abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.

Kinder! Einige Minuten zu Fuß von Ihrem Haus finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit von zu Hause entfernt. 10 Rad-Minuten würden wir schätzen.

Die Autobahn 44 und die Autobahn 57 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto, Sie erreichen die Autobahnen in ca.5-10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Der Bus hält nur 2 Minuten vom haus entfernt. Zur Schnellbahn U76 Krefeld – Düsseldorf sind es nur wenige Gehminuten.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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