Wohnung zum Kauf in Krefeld
FAMILY TIME! keine Käuferprovision!

Beschreibung

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 96 m² Wohnfläche verteilen.
Bequem: Der Lift bringt Sie vom Erdgeschoss direkt in die zweite Etage.
Sicher und praktisch: das Kellerabteil mit viel Stauraum.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
In dieser Straße stehen schöne Mehrfamilienhäusern, allesamt sehr gepflegt.
Vom Wohn-Esszimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der große Süd-Balkon. Die Markise entlang des Wohnzimmers und des Elternschlafzimmers ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Der Blick vom Balkon geht ins Grüne.
So leben Sie hier: Die vier Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung drei weitere Zimmer. Sie bieten sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch für liebe Übernachtungsgäste an. Das größere Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon.
Die Böden in der Diele, im Wohn-Esszimmer und in der Küche sind mit schönen hellen Fliesen belegt. Die Schlafräume mit einem Teppichboden.
Das top gepflegte Bad hat eine Wanne, eine Eckdusche, ein WC und ein Waschbecken. Extra: das Gäste-WC. Immer praktisch, wenn es da ist.
Kochen kann man hier, in dieser SieMatic Einbauküche, klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine und Waschmaschine.
Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht - der Platz gehört zur Wohnung und ist inklusive.
QUINTESSENZ
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch seine nahe Lage zu den Schulangeboten aus: Quasi ums Eck haben Sie Kinderhorte und Tagesstätten, die Grundschulen für die Kleinen sind nicht viel weiter, und auch die weiterführenden Gesamtschulen und Gymnasien sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut zu erreichen.
Wir laden Sie ein, diese Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Ausstattung

Einige Details:
Eigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt 140 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Häuser
- Mehrfamilienhaus mit 57 Wohneinheiten
- Baujahr 1970
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2010
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- heller Fliesenboden in der Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Teppichboden in den Schlafräumen
- innenliegendes, top gepflegtes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Gäste-WC.
- manuelle Rollläden, elektrische Rollläden am Wohnzimmerfenster und am Fenster des großen Schlafzimmers.
- Einbauküche der Firma SieMatic. Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine und Waschmaschine, im Kaufpreis enthalten.
- nützlicher Abstellraum.
- Einbaukleiderschrank im großen Schlafzimmer.
- große Loggia komplett über das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer. 2 Markisen.
- eigenes Kellerabteil.
- Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen.
- Hausgeld 375 € gemäß Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung und 17 € für den Tiefgaragenplatz
- Erhaltungsrücklage ca. 125.623 € gemäß Abrechnung 2022, anteilig 1.831 € für die Wohnung.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Eigentumswohnung befindet sich auf der Erkelenzer Straße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt wohnt. Die Straßen hier zeigen ihr Gesicht mit adrett gemachten Mehr- und Einfamilienhäusern.
Die Lage ist gut, Sie sind von hier aus überall ganz schnell: zum Einkaufen, zum Kindergarten, zur Schule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn. Im Einkaufstreff schräg gegenüber holen Sie morgens frische Brötchen bei Kamps und Ihre Zeitung kaufen Sie am Kiosk an der Ecke.
Eine größere Anzahl an Geschäften finden Sie entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nah gelegenen Fischelner Bruch oder den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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