Wohnung zum Kauf in Krefeld
FROHES NEUES ZUHAUSE! 3-Zimmerwohnung in Fischeln mit 2 Balkonen! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Wie wäre es zu Beginn des neuen Jahres mit einer neuen Wohnung? Wenn das Ihr Plan sein sollte, ist die hier zum Kauf angebotene Immobilie eine tolle Gelegenheit!

SO WOHNEN SIE: Auf ca. 75 m² empfängt Sie ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich. Gesellige und kommunikative Stunden mit Freunden und Familie sind hier an der Tagesordnung, da keine Wand oder Türe stört.
An den Wohnbereich angrenzend befinden sich die zwei weiteren Zimmer, das größere wird mit Sicherheit Ihr neues Schlafzimmer, das kleinere eignet sich idealerweise als Kinderzimmer oder in Zeiten von Home Office auch als Büro.
Große Fensterfronten versprechen viel Licht und lassen die Räume luftig und hell erscheinen.

SONNE: Zwei große, überdachte Balkone, einer vom Wohnbereich aus zu erreichen in Südwestausrichtung mit elektrischer Markise für sonnige Tage, der andere an das Schlaf- bzw. Kinderzimmer angrenzend in Nordwestausrichtung, bieten ausreichend Frischluft.

KOCHEN: Die Küche, offen zum Wohnbereich hin, bietet Platz für Ihre Einrichtungsideen.

WELLNESS: Das innenliegende Bad wurde bereits modernisiert und entspricht mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung den heutigen Ansprüchen.

AUFBEWAHRUNG: Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Ihre Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Trockenraum Platz.

PARKEN: Entlang der Straße finden sich zu jeder Tages- und Nachtzeit ausreichend Stellplätze.

QUINTESSENZ: Beginnen Sie das neue Jahr mit einer lohnenden Investition! Mit wenig Renovierungsaufwand verleihen Sie dieser tollen Wohnung Ihre ganz persönliche Note. Das macht die Immobilie sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger attraktiv!

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 54 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Häuser
- Gegensprechanlage
- beigefarbener Marmorboden in allen Wohnräumen
- schwarzer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad
- Kunststofffenster doppelverglast mit manuellen Rollläden aus 1997, Fliegengitter an den Balkontüren
- innenliegendes Bad, in 2008 modernisiert, mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- zwei Balkone, einer in Südostausrichtung mit elektrischer Markise, einer in Nordwestausrichtung, jeweils mit Stromanschluss
- eigener Kellerraum, Wasch-/Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung
- entgegen dem vorliegenden Energieausweis ist eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung verbaut
- Hausmeisterdienst inkl. Reinigung der Innen- und Außenanlagen
- Hausgeld gemäß WP 2025 für die Wohnung 447 € inkl. ca. 225 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, umlagefähig ca. 181 €
- Erhaltungsrücklage gemäß Abrechnung 2023 für die Eigentümergemeinschaft ca. 382.427 €, anteilig für die Wohnung ca. 6.882 €

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich auf der Wilhelmstraße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch gepflegte Mehrfamilienhäuser, alles bunt gemischt.

Ruhig und trotzdem zentral, so lässt sich die Lage ganz gut beschreiben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien für das frische Brötchen am Wochenende, Ärzte jeglicher Fachrichtungen, Kindergärten, Grund- bzw. weiterführende Schulen, alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bzw. Auto innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Wer die Natur liebt, weiß die unmittelbare Nähe zum Fischelner Bruch zu schätzen.

Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahnen A57 und A44 so wie die K-Bahn nach Düsseldorf und Krefeld optimal.

Fischeln hat für Ihre Freizeit viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Das bereits erwähnte Fischelner Bruch bietet Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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