Haus zum Kauf in Krefeld
Handwerker willkommen - Erbpachtgrundstück - KEINE KÄUFERPROVISION!

Beschreibung

Wichtiger Hinweis vorab zum Erbbaurecht: Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2032. Die monatliche Erbpacht beträgt 432,34 € und ist indexiert. Der Eigentümerin liegt ein schriftliches Kaufangebot für das Erbbaugrundstück in Höhe von 230.275 € vor.
Es ist immer ein wenig schwierig. Rät man der Eigentümerin, das Haus erst komplett zu sanieren und dann zu verkaufen, dann bringt das – da sind wir uns sicher – am Ende mehr Geld. Aber es ist auch nervenaufreibender, viele Entscheidungen sind zu fällen. Welcher Boden? Laminat oder Parkett oder doch sogar ein Designervinyl? Wie gestaltet man das Bad? In Farbe, mit Glasfliesen oder doch auf Nummer sicher brav in Weiß?
Und dann ist die Frage: Gefällt den Käufern dieser Einrichtungsstil. Wir haben der Eigentümerin deshalb geraten, das Haus, so wie es jetzt ist, zu verkaufen und den Kaufpreis niedrig zu halten. So haben die Käufer alle Möglichkeiten ihr neues zu Hause sich schön zu gestalten.
Und gestalten können Sie in diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wirklich viel. Kennen Sie noch die Vorher-/Nachhersendungen im TV? Wenn die quirlige Tine Wittler in ein Haus kommt und mit Farbe und vielen Helfern aus Grau ein neues, buntes Wohnleben zaubert? Genauso wird es diesmal in Oppum sein, nur dass Sie hier der Inneneinrichter sind.
Und wenn Sie dann eingezogen sind, stehen Ihnen etwa 130 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die Ihnen genügend Platz für eine große Familie bieten.
Welche Arbeiten können oder sollten Sie anpacken: *Die Badezimmer haben ihren Zenit der Schönheit überschritten * die Stromsicherungen bedürfen Ihrer Aufmerksamkeit * die Tapeten der Wände brauchen ein kleines Facelifting * der ein oder andere Rollladen klemmt * der Keller (halb unterkellert) ist augenscheinlich nicht ganz trocken *
Auf vielen andere Dinge des Hauses können Sie sich freuen: * neuwertiger Laminatboden * elektrisches Garagentor, Haustüre und Türe zum Garten neuwertig * ordentliche Fenster mit zum Teil elektrischen Rollläden * 2 Bäder, ein Wannenbad mit kleinem Fenster und ein Duschbad * eine überdachte Terrasse * ein Gartenbrunnen *
Sie haben immer schon von einem großen Garten geträumt? Er wartet hier auf Sie – auf Sie und Ihre liebevolle Hand.
Ideal für satte Sonnentage und laue Sommerabende: ein hübsches, eingerichtetes Gartenhaus an der Terrasse. Sie werden diesen Ort lieben…
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Direkt daneben können Sie ein weiteres Auto auf einem überdachten Stellplatz abstellen.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: HTTP://3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/BD6/. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: Einfamiliendoppelhaushälfte aus dem Jahr 1946 und Einliegerwohnung aus dem Jahr 1981 in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand.
Heizung: Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1988
Bodenbeläge: Laminatboden circa 5 bis 6 Jahre alt im Wohn-Esszimmer, im Wohnraum und in den Schlafzimmern. Wohndiele mit Fliesenboden. Küche mit PVC Boden.
Fenster: 2-Fachverglaste Kunststofffenster größtenteils mit Rollläden.
Küche: Küche im Erdgeschoss des Doppelhauses und im Dachgeschoss der Einliegerwohnung.
Bad: Duschbad mit WC und Waschbecken, sowie Wannenbad mit WC und Waschbecken.
Keller: Teilunterkellerung mit Heizungsraum, Vorratsraum und Waschraum * Feuchtigkeitsstellen sind erkennbar *
Elektro: sollte von Ihnen überarbeitet werden.
Garten: große überdachte Terrasse * pflegeleichter Garten * eingerichtetes Gartenhaus mit u.a. Eckbank und Stühlen * Gartenbrunnen *.
Parken: Garage direkt am Haus * elektrisches Garagentor * mehrere Stellplätze vor der Garage möglich * .
Sonstiges: Kabelfernsehen *

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf dem Birkendonk in Krefeld- Oppum, zwischen freistehenden, prächtigen Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten. Hier in Oppum leben etwa 13.000 Einwohner friedlich miteinander. Anwohner, die wir bei unserer eingehenden Begehung kennenlernen durften, sind sehr charmant und als wir vom geplanten Verkauf des Hauses erzählten, baten Sie uns ausdrücklich, in unserem Exposé auf das freundliche und respektvolle Miteinander hinzuweisen und die neuen Nachbarn schon vorab herzlich zu grüßen.
Autoverkehr gibt es kaum, hauptsächlich Anwohner befahren die Straße.
Und obwohl Sie so ruhig wohnen, ist die verkehrstechnische Anbindung erstklassig. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahnen A 57. Düsseldorf ist somit nur circa 25 Minuten entfernt.
Zahlreiche Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die Buslinie 052 ist 5 Gehminuten und die Buslinie 047 nur 10 Gehminuten entfernt. Die Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf U76 ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, aber auch zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen machen diesen Standort so attraktiv. Die Geschwister-Scholl-Schule sowie einen Kindergarten erreichen Sie in 7 Gehminuten.
Für Ihre Freizeit hat Oppum viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Nur 6 Gehminuten liegt der Oppumer Tennisclub entfernt. Radfahrern, Joggern und Spaziergängern bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Da für das gesamte Haus keine Wohnflächenberechnung existiert, haben wir eine überschlägige Berechnung durchgeführt, für die wir keinerlei Haftung übernehmen können.
Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäuferin, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
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