Haus zum Kauf in Krefeld
HEIMKOMMEN! 4-Zimmer-Reihenendhaus mit Garten und Garage in Fischeln! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause, in dem Sie ich selbst verwirklichen können und wo das Wort HEIMKOMMEN eine persönliche Note erfährt? Dann heißen wir Sie in Ihrem neuen Haus in Krefeld-Fischeln herzlich willkommen!

SO LEBEN SIE HIER: Auf ca. 110 m² mit tollem Grundriss und verteilt auf zwei Etagen erwarten Sie im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit Zugang zum geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin und der Küche. Auch ein Gäste-WC für Ihren Besuch ist selbstverständlich vorhanden.
Das Wohnzimmer ist luftig und hell mit großer Fensterfront, der Ausblick und Austritt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten ist natürlich inbegriffen.
Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier empfängt Sie ein luftiger Flur, von wo aus Sie Zutritt zu drei weiteren Räume und dem Tageslichtbad haben. Der größte Raum wird mit Sicherheit das Elternschlafzimmer, die beiden kleineren Zimmer eignen sich idealerweise als Kinder- oder auch Gästezimmer bzw. Büro. Ein Balkon, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, welcher sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der beiden kleineren Zimmer erreichbar ist, vervollständigt das stimmige Bild der Immobilie.
Weitere Details zum Grundriss entnehmen Sie der Exposé-Zeichnung in der Bildergalerie.

KOCHEN: Die Küche verfügt über eine Fläche von ca. 9 m², die vorhandene Einbauküche inkl. Einbaumöbel und Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Kein Highend, aber alles da, was man zum Kochen benötigt und was in eine Küche gehört.

WELLNESS: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Für den Besuch gibt es, wie es sich gehört, ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Keller befindet sich eine Sauna und eine separate Dusche.

SONNE: Wer wünscht es sich nicht, den eigenen, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit schöner Terrasse für gesellige Stunden und laue Sommerabende im Kreise der Familie und mit Freunden?! Hier ist es möglich und man hat noch ausreichend Freiraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten der Terrassen- und Gartenfläche.
Wer es etwas ruhiger mag, nutzt den ebenfalls nach Südwesten ausgerichteten Balkon im Obergeschoss.

STAURAUM: In der Diele gibt es einen wunderschönen rustikalen Einbauschrank, der Ihre Jacken verschwinden lässt. Die Vollunterkellerung bietet ausreichend Platz für Waschen, Trocknen, Aufbewahren und Hobby.

PARKEN: Ihren PKW stellen Sie bequem in der eigenen Garage unter, weitere öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie entlang der Straße vor dem Haus.

EXTRA: Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche und zwei Räumen.

QUINTESSENZ: Wir möchten ehrlich sein, hier und da bedarf es einer Verschönerung und Renovierung, um das HEIMKOMMEN zu einem Erlebnis zu machen. Aber Lage, Größe und Schnitt sind es wert und machen die hier angebotene Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:

Gebäude: * Reihenendhaus * voll unterkellert * Baujahr 1977 *

Raumaufteilung: * Erdgeschoss mit Diele, Wohn- / Esszimmer, Küche und Gäste-WC * Obergeschoss mit Flur, drei Schlafzimmern, davon 1-2 Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Keller mit Wasch-/Trockenraum und großem Hobbyraum inkl. Sauna und Dusche * im Erdgeschoss mit Terrasse, im Obergeschoss mit Balkon *

Heizung: * elektrische Fußbodenheizung bzw. Nachtspeicher * Warmwasser über Durchlauferhitzer *

Bodenbeläge: * im Erdgeschoss Fliesenboden in Marmoroptik * im Obergeschoss Teppichboden * schwarzer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad * hellbrauner FLiesenboden in Marmoroptik mit weißem Fliesenspiegel im Gäste-WC *

Fenster: * Holzfenster aus verschiedenen Baujahren mit Rollläden, teilweise elektrisch, rundum *
* Elektro sollte von Ihnen überarbeitet werden *

Küche: * Einbauküche inkl. Einbaumöbel und Elektrogeräte *

Bad: * Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche im Obergeschoss * Gäste-WC im Erdgeschoss *

Keller: * zwei große Kellerräume * ein Raum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner * der zweite Raum wurde zu einem Partykeller mit gemauerter Theke umgebaut * Sauna und Dusche

Terrasse/Garten: * große Sonnenterrasse * Wintergarten ohne vorliegende Baugenehmigung

Parken: * eigene Garage * öffentliche Stellplätze entlang der Straße *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefeld. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Ihr neues Zuhause befindet sich in guter Lage von Fischeln umgeben von gepflegten Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft verspricht Ihnen ein quicklebendiges Leben, eine bunte Mischung, nicht zu jung, nicht zu alt.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich entlang der belebten Kölner Straße, nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Hier können Sie nicht nur Ihre täglichen Besorgungen erledigen, sondern
auch Bankgeschäfte in aller Ruhe abwickeln. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da verschiedene Fachärzte ihre Praxen in dieser lebendigen Gegend niedergelassen haben.
Für den morgendlichen Genuss knuspriger Brötchen müssen Sie nicht weit fahren - nur fünf Minuten mit dem Fahrrad trennen Sie vom nächsten Bäcker.

Auch für Ihren Nachwuchs hat Fischeln viel zu bieten: mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen erreichen Ihre Kinder über gut ausgebaute Radwege. Die Vielzahl der Spielplätze und das breite Angebot in Sportvereinen wird Sie begeistern.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt, die Schnellbahnhaltestelle Krefeld- Düsseldorf der U76 liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die Bundesautobahnen 44 und 57 in etwa 20 Minuten in Düsseldorf, dem westlichen Ruhrgebiet oder auch Mönchengladbach.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln ebenfalls viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahe gelegenen Fischelner Bruch oder den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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