Wohnung zum Kauf in Krefeld
HEIßER FEGER * 2 1/2 Zimmer mit 2 Balkonen und Stellplatz zu verkaufen * Keine Käuferprovision *

Beschreibung

Charmant, freundlich, kuschelig: Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen, auf die Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit nach Hause kommen.

SO WOHNEN SIE HIER: Die hier zum Kauf angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss hat 2 1/2 Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 97 m² Wohnfläche verteilen.
Vom geräumigen Flur mit Einbauschrank, Platz für Ihre Garderobe und den Schuhschrank erreichen Sie zur Rechten das Schlafzimmer mit bereits eingebautem, maßgefertigtem Kleiderschrank.
Zur Linken des Flures liegt die Küche als Durchgangszimmer zum ca. 26 m² großen Wohnzimmer. Der Parkettboden und die großen Fenster versprühen viel Gemütlichkeit. Apropos Gemütlichkeit, hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Highlight der Wohnung, das Kaminzimmer. Sie haben richtig gelesen, der fachmännisch verbaute Kamin sorgt dafür, dass es in der kalten Jahreszeit immer kuschelig warm ist ohne das die Heizung läuft. Hier wäre z.B. Platz für Ihr Home Office oder ein Lesezimmer.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kaminzimmer haben Sie Austritt auf den großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon, hier können Sie von morgens bis in den Nachmittag an Sommertagen die Sonne genießen. Man hört zwar tagsüber die nahe Kölner Straße, keine Frage, aber zum Abend und am Wochenende kehrt Ruhe ein.

WELLNESS: An das Schlafzimmer angrenzend erwartet Sie ein in 2021 durch die Eigentümer modernisiertes Tageslichtbad mit großem Waschbecken, bodentiefer Dusche, WC, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss. Auch ein Schrank für die Handtücher findet hier noch seinen Platz.
Für die Gäste gibt es selbstverständlich im Flur ein separates Gäste - WC.

KOCHEN: Die mit ca. 20 m² sehr geräumige Küche mit der bereits vorhandenen Einbauküche hält alles bereit, was der ambitionierte Koch zum Zubereiten der Speisen benötigt: wertige Einbaumöbel in zeitlosem Design, ein großes Induktionskochfeld, den Backofen in Bequemhöhe, die Umluftabzugshaube, einen großer Kühlschrank mit Vita-Fresh-Fach und den separaten Gefrierschrank so wie eine Spülmaschine. Alle Elektrogeräte sind aus dem Hause Siemens bzw. AEG. Einen großen Esstisch mit bis zu 6 Plätzen können Sie hier ebenfalls noch stellen, ohne das es eng wird. Gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden sind so vorprogrammiert.
Doppelt Schön: Von der Küche aus haben Sie Zutritt auf Ihren zweiten, kleineren Balkon.

NÜTZLICHES: In der Diele gibt es einen praktischen Einbauschrank, des Weiteren steht Ihnen selbstverständlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Für die Hausgemeinschaft gibt es einen separaten Waschraum.

PARKEN: Ihren PWK können Sie ganz bequem direkt hinter dem Haus auf dem eigenen, überdachten Stellplatz abstellen. Weitere, öffentliche Parkplätze finden sich vor dem Haus.

QUINTESSENZ: Mit wenig Renovierungsaufwand erfüllen Sie sich hier den Traum von den eigenen 4 Wänden. Für Kapitalanleger ist der erzielbare Mietertrag durchaus attraktiv.

Ausstattung

einige Ausstattungsdetails:
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 6 Wohneinheiten, die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten
- Gegensprechanlage
- hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Kaminzimmer, Fliesenboden in der Küche und Diele, sowie Teppich im Schlafzimmer
- weißer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Gäste - WC
- dunkler Fliesenboden mit weiß-dunkel gemixten Fliesenspiegel im Bad
- Holzfenster doppeltverglast aus dem Jahr 1993
- Einbauküche bestehend aus Einbaumöbeln, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine (neu 2022), Kühl-Gefrierkombination mit Vita-Fresh-Fach und Umluft - Dunstabzug (neu 2022), im Kaufpreis enthalten.
- in 2021 modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, großem Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und praktischer Handtuchheizung, separates Gäste-WC in der Diele
- weißer Einbauschrank im Flur und maßangefertigter, weißer Einbauschrank im Schlafzimmer
- eigener, abschließbarer Kellerraum, Waschraum mit eigenem Strom- und Wasserzähler zur gemeinsamen Nutzung
- überdachter PKW - Stellplatz hinter dem Wohnhaus
- Kabelanschluss
- Hausmeisterdienst in Hausgeld enthalten
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 monatlich 480,00 € inklusive ca. 30,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, davon umlagefähig ca. 346,60 €
- Erhaltungsrücklage lt. Abrechnung 2023 für die WEG ca. 22.000 €, davon anteilig für die Wohnung ca. 2.744 €

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre neue Eigentumswohnung liegt in schöner Lage am südlichen Rand Fischelns in einer Seitenstraße der Kölner Straße. Die Nachbarschaft, ein bunter Mix aus Jung und Alt in freundlichem Miteinander, ist geprägt durch schicke Einfamilien- und wenige, gepflegte Mehrfamilienhäuser. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in wenigen Gehminuten entfernt entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich ebenfalls niedergelassen.
Pendler werden die Nähe zur Autobahn 44 zu schätzen wissen, Düsseldorf, Mönchengladbach oder das westliche Ruhrgebiet sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die Bushaltestelle um die Ecke mit Anschluss an die Krefelder Innenstadt oder die Stadtbahn nach Düsseldorf sorgt dafür, dass das Auto auch mal stehen gelassen werden kann.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch oder auf den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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