Haus zum Kauf in Krefeld
HIER WILL ICH WOHNEN! *keine Käuferprovision*

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten.

DIE NACHBARSCHAFT? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäuser vorbei.

Das im Jahr 1980 erbaute Reihenhaus besticht durch eine solide Massivbauweise und vermittelt ein behagliches Ambiente. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 341 m², inklusive ca. 31 m² Miteigentumsanteile für Zuwegungen, bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. 

Die Wohnfläche von circa 103 m² verteilt sich auf 3-4 Zimmer, die Ihnen und Ihren Kindern viel Raum für Entfaltung und Privatsphäre bieten. Die Zimmer haben eine normal gute Ausstattung. Im Obergeschoss verfügen Sie derzeit über 2 Schlafzimmer. Hier kann man ohne großen Aufwand (Fenster und Heizung für jedes Zimmer bereits vorhanden) in das große Kinderzimmer wieder eine Wand einziehen und hat so 3 Schlafzimmer auf einer Etage (12, 10 und 16 m²). Ein weiterer sehr schöner Bereich wartet ganz, ganz oben: das Studio im Dachgeschoss ganz nah dem Himmel und ruhig, weit weg vom Geschehen unten. Dieser Bereich ist als Nutzfläche deklariert, bietet sehr viel Platz und hat ein angrenzendes Badezimmer. Wer wird das private Refugium hier oben bekommen? Wissen Sie es schon?

BAD HOCH DREI Es gibt im Erdgeschoss ein modernisiertes Duschbad. Im Obergschoss wartet ein Wannenbad mit zeitlosem Design und im Dachgeschoss ein weiteres Duschbad.  

Die Einbauküche der Firma Nolte Küchen im Erdgeschoss hat eine gute Ausstattung. ist mit dem angrenzenden Essbereich ein wahrer Mittelpunkt des Familienlebens. Sie ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Unsere Idee: Brechen Sie die Wand zum angrenzenden Esszimmer durch und kochen Sie beim Besuch von Freunden kulinarisch und kommunikativ. 

Nutzflächen: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss finden Sie fünf Räume, die sich ideal als Hobby-/Partykeller, Waschkeller und Vorratskeller eignen. Der Hobby-/ Partykeller hat eine schöne Theke mit viel Stauraum. Der Heizungskeller beherbergt eine Gasheizung der Firma Vissmann. 

Außenbereich: Der gepflegte Garten mit Rasenfläche lädt zum Verweilen und Spielen ein. Die Sonnenterrasse mit einer Überdachung und einer Markise bieten Ihnen ganzjährig tolle Sonnenstunden. Ein Gartenhaus ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -Möbel. Die Gartenbewässerung erfolgt durch einen eigenen Brunnen, was eine kostensparende und umweltfreundliche Lösung darstellt.

Parken: Ihr neues Zuhause verfügt über eine eigene Garage, die Ihnen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen entlang der Straße weitere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Gebäude: Reihenhaus in Massivbauweise * Stahlbetondecken in allen Geschossen * neues Dach incl. Dämmung in 2021

Heizung: Gasheizung der Frima Viessmann mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1999

Bodenbeläge: * Im Erdgeschoss Fliesenboden * Im Obergeschoss Parkett * Im Dachgeschoss Laminat *

Fenster: * 3-fach-verglaste Kunststofffenster aus 2013/2014 * Kunststoff-Rollläden, im DG elektrisch * Dachflächenfenster Fa. Velux inkl. Rolladen 2021 erneuert

Badezimmer: * Bad im EG mit Dusche, Fenster, Waschbecken und WC, modernisiert * Wannenbad im Obergeschoss mit Waschbecken und WC incl. Schränke aus 2005 * Bad mit Dusche, Waschbecken, Fenster und WC im Dachgeschoss aus 1998

Untergeschoss: Hobby-/ Partykeller mit Theke und Schränken (Im Kaufpreis enthalten) * Waschkeller * Vorratskeller * Heizungskeller * Kelleraußentreppe

Garten: * gepflegter Garten mit Rasenfläche und Beeten * überdachte Sonnenterrasse aus 2008 (Baugenehmigung liegt nicht vor) mit Markise * großes Gartenhaus * Gartenbewässerung durch Brunnen (Teilung mit Nachbar, Strom wird separat abgerechnet)

Parken: * Garage * weitere Stellplätze unmittelbar an der Straße

Extras: * Einbauküche von 2002 * Aluminium-Haustüre aus dem Jahr 2009 * Dacherneuerung incl. Dämmung in 2021

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.

Ihr Haus liegt Am Bellershof, in einer ruhigen Sackgasse. Autoverkehr gibt es hier, wenn überhaupt, nur von den Anwohnern. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.

Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim Bäcker, 5 Minuten mit dem Fahrrad!

Kinder! Nicht weit weg von Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen Kindergarten, die Grundschule ist auch nicht weit entfernt. Die Realschule und das Gymnasium sind in wenigen Minuten zu erreichen. 

Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungs-möglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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