Haus zum Kauf in Krefeld
HISTORISCHES DENKMAL MIT CHARME * keine Käuferprovision *

Beschreibung

Dieses charmante Haus aus dem 18. Jahrhundert wurde seit 1993 liebevoll saniert, umgebaut und erweitert. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 1999.
Seit 2001 steht das Gebäude unter Denkmalschutz und vereint somit historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, die sowohl in einer ruhigen als auch zentralen Lage wohnen möchte. Zwar verfügt das Haus über keinen eigenen Garten, dafür aber über eine großzügige, gepflasterte Freifläche mit Hochbeeten, die sich ideal
zum Bepflanzen und für kleine Gartenprojekte eignet.
Die Lage ist einfach ideal: Das Haus befindet sich zwischen dem Rhein und der Fußgängerzone von Uerdingen. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang des Rheins oder erledigen Sie schnell Ihre Einkäufe in der nahegelegenen Fußgängerzone – beides ist in wenigen Minuten erreichbar.
Mit nur geringem Renovierungsaufwand können Sie dieses Haus schnell beziehen. Die Arbeiten, die noch nötig sind, sind überschaubar und können nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller, dessen Stehhöhe jedoch begrenzt ist.
Im Kaufpreis enthalten ist eine gut erhaltene Einbauküche sowie ein großer Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer, die das Haus zusätzlich aufwerten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Ihre Kinder sicher und schnell ihre Schule erreichen können.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, teils mit stillem Gewerbe im Erdgeschoss.
So genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre und sind gleichzeitig optimal angebunden.
Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus historischem Flair, zentraler Lage und modernem Wohnkomfort – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen!

Ausstattung

Gebäude: Das im 18. Jahrhundert errichtete Gebäude wurde im Jahr 1993 saniert, umgebaut und
erweitert. Die letzten umfangreichen Renovierungen erfolgten im Jahr 1999 und später.
Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
Im Jahr 2001 erfolgte die Eintragung in die Denkmalliste der Stadt Krefeld.
Heizung: Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung, Baujahr 2017, die im Spitzboden des
Hauses steht. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung (defekt) vorhanden.
Bodenbeläge: Im Erdgeschoss sandfarbene Bodenfliesen. In den Wohn- Schlafräumen und Dielen in den Obergeschossen Teppichboden.
Kamin mit Glaseinsatz im Wohnzimmer.
Terrasse: direkt am Wohnzimmer gepflasterte Terrassenfläche mit Pflanzbeeten.
Freisitz im Obergeschoss.
Küche: Landhausstil- Einbauküche der Firma Keller Keukens (Niederlande) mit Einbaumöbeln und folgenden Elektrogeräten: Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination.
Bäder: im Obergeschoss Bad mit Eckbadewanne und Dusche, WC und Waschbecken. Bad en suite
am Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken und Urinal ausgestattet.
Fenster: Fenster aus dem Jahr 1993, außer im Wohnzimmer 2015. Im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden. In den Obergeschossen größtenteils manuelle Rollläden.
Parken: für Sie besteht ein eingetragenes Stellplatzrecht, Wegerecht und Leitungsrecht am Grundstück Kronenstr. 17a-17d.

Lage

Herzlich Willkommen in Krefeld – Uerdingen, herzlich willkommen am Rhein!
Sie wohnen in einem freundlichen Wohnumfeld, hier leben Sie nun mittendrin und nicht dabei.
Man kennt einander, grüßt sich beim Spaziergang mit dem Hundchen und genießt die Hilfsbereitschaft der Nachbarn, sobald man sich erst einmal eingelebt hat.
Hierhin ziehen viele Paare und Familien, die die Nähe zur Uerdinger City schätzen.
Wir versprechen Ihnen hier ein Zuhause nicht weit von der Fußgängerzone und dem Rhein entfernt, um genau zu sein, 2 bis 3 Minuten zu Fuß. Rundherum ist alles da, was das urbane Leben so sexy macht: der Bäcker mit knackfrischen Brötchen am Morgen, 3 Minuten zu Fuß entfernt.
Sämtliche Lebensmittel können Sie im großen Edeka- Center Am Röttgen einkaufen.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel nach Krefeld, aber auch nach Duisburg und Düsseldorf sind leicht zu erreichen.
Uerdingen verfügt über einen kleinen Bahnhof mit guten Anbindungen in die nächst größeren Städte. Der Autobahnanschluss der A57 ist wenige Fahrtminuten entfernt, den Düsseldorfer
Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Kinder! Bis zur nächsten Kindertageseinrichtung ist es nicht weit. Eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Für Ihre Freizeit hat Uerdingen viel zu bieten, treten Sie einem Verein bei, egal ob Fußballverein, Tennisclub, Turnverein oder machen Sie einen schönen Spaziergang am
Rhein. Oder ob ein Zoobesuch, Hockey, ein Tennis Club, Minigolf, eine Führung im Museum Burg Linn oder einfach nur gemütlich im Stadtpark Uerdingen oder direkt vor der Türe am Rhein spazieren gehen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
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