Haus zum Kauf in Krefeld
IHR PROJEKT WARTET AUF SIE! keine Käuferprovision !

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus, das zwar in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand ist, aber mit viel Potenzial aufwartet. Ideal für handwerklich geschickte Personen oder solche, die tatkräftige Freunde an ihrer Seite haben!
Das Haus im Detail: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen auf knapp 100 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.
Zudem steht Ihnen ein praktischer Keller zur Verfügung, der Ihnen genügend Stauraum für all Ihre Dinge bietet.
Die Nachbarschaft: Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Nachbarschaft, in der junge Paare, Familien und auch ältere Mitbürger harmonisch zusammenleben. Hier finden Sie ein ruhiges und freundliches Miteinander, das für eine angenehme Lebensqualität sorgt.
Der Garten: Der Garten benötigt etwas Liebe und Pflege – aber mit etwas Engagement wird er zu Ihrem persönlichen grünen Wunder! Bei einer Besichtigung werden Sie schnell erkennen, welches
Potenzial dieser Außenbereich bietet. Zudem gibt es ein kleines Metall-Gerätehaus, ideal für Ihr Gärtnerwerkzeug.
Terrasse und Balkon: Genießen Sie die Sonne bis in den Abend auf der schönen Sommerterrasse.
Die ältere Markise spendet willkommenen Schatten an heißen Tagen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Lichtblick: ein Balkon, der noch mehr Sonne und frische Luft bietet.
So leben Sie hier: Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Terrassentür erweitert den Raum im Sommer und schafft eine fließende Verbindung zum Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die ideal als Schlafzimmer für Ihre Kinder oder als Gästezimmer genutzt werden können. Und ganz oben, erreichbar über eine elektrische Auszugsleiter wurde die Nutzfläche ausgebaut, es erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort – perfekt für kreative Projekte oder zum Entspannen.
Badezimmer und Küche: Das Badezimmer muss vollständig renoviert werden. Die Anschlüsse für Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sind vorhanden, jedoch benötigt die Ausstattung eine
grundlegende Erneuerung. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls sanierungsbedürftig.
Die Küche ist ein leeres Blatt, das nur darauf wartet, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier können Sie Ihre kulinarischen Träume verwirklichen!
Untergeschoss: Im Untergeschoss finden Sie einen beheizbaren Hobbyraum, einen Wasch-Trockenraum mit Kelleraußentreppe, sowie einen Heizungsraum mit Öltank. Bitte beachten Sie, dass im Keller Feuchtigkeitsschäden sind.
Garage: Zur Immobilie gehört eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist und nur wenige Schritte entfernt liegt – ein zusätzlicher Pluspunkt für Ihre Bequemlichkeit!
Quintessenz: Dieses Haus ist nicht für jeden geeignet. Es ist kein Objekt für Käufer, die denken, zum Preis einer Wohnung schnell einziehen zu können. Vielmehr richtet es sich an eine Familie mit
Mut, Erfahrung und guten Freunden, die bereit sind, in eine liebevolle Renovierung zu investieren. Nach einigen Monaten gemeinsamer Arbeit könnten Sie dann ein wunderbares Zuhause zu einem überaus fairen Preis Ihr Eigen nennen.
Wenn Sie bereit sind, den nächsten Schritt in Ihr neues Abenteuer zu wagen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: * Reiheneinfamilienhaus mit Garage * voll unterkellert * Baujahr 1962 *
Raumaufteilung: * Erdgeschoss: Wohnen-Essen, Küche, Diele, Gäste-WC * Obergeschoss: 3 Zimmer – davon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon- , Bad, Diele *
Heizung: * Ölheizung aus dem Jahr 1987, Öltank 4.200 Liter *
Bodenbeläge: * Teppichböden im Erdgeschoss, außer Küche mit Fliesen, und im Obergeschoss,
außer Badezimmer *
* gut erhaltene Fenster aus den Jahren circa 1995 bis 1999 * elektrische Holz-Rollläden im
Erdgeschoss und Obergeschoss ,zum größten Teil defekt *
* Strom aus dem Baujahr des Hauses *
* Keller mit Feuchtigkeit *
* Badezimmer: * Im Obergeschoss älteres Wannenbad, mit Waschbecken (defekt) und WC *
Im Erdgeschoss älteres Gäste-WC.
* Dachgeschoss: * die Nutzfläche wurde zu einem Raum ausgebaut * elektrische Leiter zum Aufstieg *
* Untergeschoss: * Hobbyraum mit Heizung * Wasch-Trockenraum mit Kelleraußentreppe *
Heizungsraum *
* Terrasse/Garten: * pflegeleichter Garten * Metallgerätehaus * große Terrasse mit älterer Markise *
* Parken: * Garage nur wenige Schritte vom Haus entfernt * weiterer Stellplatz vor der Garage *

Lage

Erleben Sie das Leben in einem freundlichen „Dorf“, wo etwa 27.000 Einwohner harmonisch zusammenleben.
Ihr neues Reihenhaus liegt an einem ruhigen Stichweg, der Ihnen und Ihren Nachbarn ein harmonisches Wohnumfeld bietet. Die Wilhelm-Stefen-Straße befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Kölner Straße, was Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage bietet.
Diese kinderfreundliche Umgebung ist ideal für Familien. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, sodass Ihre Kinder sicher und unkompliziert ihren Alltag meistern können.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe entlang der Kölner Straße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden, von Supermärkten bis zu Banken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle zur Schnellbahn Krefeld/Düsseldorf erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten, und zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie zügig an Ihr Ziel.
Auch die nahegelegene Autobahn 44 sorgt für eine optimale Verbindung mit dem Auto, sodass Sie Düsseldorf in nur 15 Minuten erreichen.
Fischeln bietet Ihnen zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein reges Miteinander. Naturfreunde kommen im nahen Fischelner Bruch auf ihre Kosten – hier erwarten Sie vielfältige Erholungsmöglichkeiten beim Radfahren, Reiten, Spaziergehen oder Joggen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de