Wohnung zum Kauf in Krefeld
JUNG UND DYNAMISCH! Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug zu verkaufen!

Beschreibung

Gepflegt, mit Aufzug und das auch noch in zentraler Lage! Was braucht man mehr zum Glücklichsein?
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, hat zwei Zimmer, die sich auf insgesamt ca. 58 m² gut geschnittene Wohnfläche verteilen. Der nette Innenhof lädt zum gemütlichen Verweilen ein und steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

SO LEBEN SIE HIER: Die zwei Zimmer haben eine normale Ausstattung. Das Wohn-/Esszimmer ist geräumig, bietet mit ca. 27 m² ausreichend Platz für den Esstisch und die Wohnlandschaft, der Austritt auf den nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon ist inklusive.
Im Schlafzimmer, ca. 14 m² groß und ebenfalls mit normaler Ausstattung, ist ausreichend Raum für Bett und Schrankwand, gerade Wände stellen hier kein Hindernis dar.

VERSCHWINDIKUS: Ein Abstellraum für alltägliche Dinge, die man regelmäßig braucht, aber nicht unbedingt im Blickfeld haben möchte, ergänzt das Raumangebot. Sie sehen diesen im Grundriss. Des Weiteren gibt es ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.

DAS BAD: Innenliegend und solide mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, Waschbecken, WC und elektrischer Lüftung

KOCHEN: Die vorhandene Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Kühl-/Gefrierkombi kann von der aktuellen Mieterin nach Absprache gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung brauchbar.

NÜTZLICHES: Stellplatz für die Waschmaschine mit eigenem Wasser- und Stromanschluss im Waschraum, welcher von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt wird.

PARKEN: Ihren Wagen stellen Sie bequem auf den öffentlichen Stellplätzen vor dem Haus ab. Bei Verfügbarkeit kann ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

UNSERE MEINUNG: Die hier angebotene Immobilie bietet aufgrund seiner Lage und Ausstattung viele Möglichkeiten und ist daher sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus hat insgesamt 20 Wohneinheiten, welche überwiegend von den Eigentümern selber bewohnt werden, sowie eine Tiefgarage mit ebenfalls 20 Stellplätzen. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Gegensprechanlage
- weißer Fliesenboden im Wohnbereich und der Küche, im Schlafzimmer Laminatboden
- bodentiefe, doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1994
- Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC elektrischer Lüftung
- grauer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad
- Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld und Kühl-/Gefrierkombi kann von Mieterin übernommen werden
- eigener, abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose
- Personenaufzug
- Waschraum
- Innenhof mit Sitzmöglichkeit steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung
- Ein Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst ist vorhanden
- Gemäß Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 204 €, die darin enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 22,73 €

Lage

Cracau ist der viertgrößte Stadtteil von Krefeld, östlich der Innenstadt gelegen, mit etwa 22.000 Einwohnern.

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich auf der Hardenbergstraße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. In der Nachbarschaft leben Jung und Alt in freundlichem Miteinander.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. ein REWE und ein Penny-Markt, befinden sich nur wenige Minuten entfernt, Ärzte jeglicher Fachrichtungen sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreicht. Die nahegelegene Krefelder City lädt zum gemütlichen Bummeln und Shoppen ein. Auf dem Sprödentalplatz finden mehrmals im Jahr Veranstaltungen statt, z.B. die Frühjahrs- und Herbstkirmes oder auch verschiedene Messen und Zirkusveranstaltungen.

Über die Autobahn 57, etwas 10 Minuten entfernt, haben Sie eine optimale Anbindung mit dem Auto Richtung Düsseldorf oder auch das westliche Ruhrgebiet. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder nach Bockum und Uerdingen.

In Ihrer Freizeit finden Sie im ca. 10 Fahrradminuten entfernten Stadtwald Ruhe und Erholung, für Tierliebhaber hat der Krefelder Zoo einiges zu bieten und ist immer einen Ausflug wert. Wer es etwas lebhafter mag, kommt im nahegelegenen Stadtzentrum mit zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants voll auf seine Kosten, der Krefelder Großmarkt mit einer vielfältigen Gastronomie sorgt für kulinarische Kurzweil.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de