Haus zum Kauf in Krefeld
KAUFPREISREDUZIERUNG! EIN PLATZ FÜR TRÄUME! keine Käuferprovision!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche und freundliche Haus strahlt Helligkeit und Wärme aus, sobald Sie eintreten. Es bietet Platz für Ihre Familie mit drei Kindern und ist ideal zum Aufwachsen und Wohlfühlen.
Diese Straße ist eine lebendige Mischung aus jungen Familien, Singles und älteren Paaren, die die Nähe zur Natur und den Annehmlichkeiten der Stadt schätzen.
Freistehende Einfamilienhäuser und gepflegte Vorgärten prägen das Bild und verleihen der Nachbarschaft eine einladende Atmosphäre.
Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer über großzügige 118 m² Wohnfläche, inklusive der Terrassenfläche.
Der voll unterkellerte Keller bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie gerne aufbewahren möchten, sei es für saisonale Dekorationen, Sportausrüstung oder Familienerbstücke.
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit über 33 m², bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Im Sommer lässt sich die Terrassentür weit öffnen, wodurch der Raum nahtlos in den Garten übergeht – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit Flächen von über 15 m² und zweimal über 10 m², die ausreichend Platz für Ihre Kinder und auch für Gäste bieten. Das vierte Zimmer im Dachgeschoss lädt dazu ein, kreativ genutzt zu werden, sei es als Arbeitszimmer, Spielraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Besonders praktisch ist das WC mit Waschgelegenheit im Dachgeschoss.
Hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss und Dachgeschoss schafft eine behagliche Atmosphäre und verleiht den Räumen eine besondere Wertigkeit. Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 neuer, hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, der nicht nur schön aussieht, sondern auch pflegeleicht ist.
Das Badezimmer im ersten Stock ist ein Ort zum Entspannen. Es verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Tageslicht sorgt für eine freundliche und helle Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ist immer praktisch und ein echtes Plus. Die gepflegte Einbauküche ist komplett ausgestattet mit modernen Geräten, einschließlich einem großen Induktionskochfeld, einem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination, einer Spülmaschine und einem Dunstabzug, der nach draußen führt. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gesellige Kochabende mit der Familie verbringen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem alles, was ein Garten haben muss: Bäume, Büsche und wunderschöne Blumen. Zwei besondere Highlights sind die überdachte und teilweise beschattete XXL-Terrasse sowie der Pool. Was gibt es Schöneres, als bei heißen Temperaturen eine Abkühlung im eigenen Pool zu suchen?
Zum Haus gehört eine überlange Garage, die ausreichend Platz für Ihr Auto und zusätzliche Lagerfläche bietet. Einen weiteren Stellplatz vor der Garage können Sie ebenfalls nutzen, was besonders praktisch für Gäste ist.
Wenn Sie auf der Suche nach einem liebevollen Zuhause sind, das optimal für eine aktive Familie geeignet ist, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Die zentrale Lage in der Nähe von Schulen und Kindertagesstätten sowie die freundliche Nachbarschaft bieten beste Voraussetzungen für eine behütete Kindheit. Das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine glückliche Kindheit haben werden.
Möchten Sie mehr über dieses einladende Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Heims überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

* Doppelhaushälfte mit Garage * Baujahr 1996 * 1,5 geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss * Keller in Weißer Wanne * voll unterkellert *
Heizung: * Fußbodenheizung im gesamten Haus, wobei alle Etagenverteiler in 2023 erneuert
wurden * eigene Gasheizung – Brennwerttechnik von 2010 mit zentraler Warmwasserversorgung *
Bodenbeläge: * hochwertiger Design-Vinylboden im Wohnzimmer aus dem Jahr 2022 * 1. OG
und DG Parkettboden *
*Elektrische Rollläden im gesamten Haus, außer Bad *
Küche: * Einbauküche ca. 10 Jahre alt mit großem Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und Abluft (nach draußen).
* Bad: * top gepflegtes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche * im Dachgeschoss Waschbecken und WC * neues Gäste-WC aus 2021 *
Garten: * Terrassenüberdachung über die gesamte Hausbreite (mit Markise) und Breite der Garage * Gartenpool 5 x 3 x 1,20 Meter * Grundwasserbrunnen * Holzgerätehaus *
Untergeschoss: * Abstellraum, Waschküche und Hobbyraum * den Hausanschlussraum teilen
Sie sich mit den Nachbarn *
Parken: * Direkt neben dem Haus steht Ihre Garage * ein weiterer Stellplatz vor der Garage *
Dieses Zweifamilienwohnhaus mit 2 Doppelhaushälften wurde im Jahr 1996 als Eigentumswohnungen errichtet. Sie erwerben einen ½ Miteigentumsanteil. Das Gesamtgrundstück ist 677 m² groß. Die Eigentümer haben keine Hausverwaltung. Die Kosten der Gebäudeversicherung, der Kosten für Abfallentsorgung – Straßenreinigung- und Winterwartung, und der Kontoführungsgebühr werden zwischen den beiden Parteien aufgeteilt. Die Kosten für das
zum Verkauf anstehende Haus betragen zurzeit mtl. 97,40 €.

Lage

Herzlich willkommen in der bezaubernden Donksiedlung, dem größten geschlossenen Siedlungskomplex Nordrhein-Westfalens, im idyllischen Oppum, einem Stadtteil von Krefeld, der seine Bewohner mit seinem Charme und seiner Lebensqualität überzeugt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, wo Nachbarn nicht nur charmant sind, sondern auch für ihr freundliches und respektvolles Miteinander bekannt sind. Bei unseren Gesprächen mit Anwohnern wurde deutlich, wie sehr sie ihre Gemeinschaft schätzen und sich auf
neue Gesichter freuen. Sie möchten bereits jetzt herzlich grüßen und heißen Sie willkommen.
Die Lage Ihres Hauses ist ein Paradies der Ruhe und Privatsphäre. Hochgewachsene Bäume und Sträucher schirmen den Garten perfekt ab, sodass Sie hier ungestört Ihre Zeit genießen können. Der Autoverkehr beschränkt sich hauptsächlich auf Anwohner, was die Straßen angenehm ruhig macht.
Trotz der Idylle ist die Anbindung verkehrstechnisch hervorragend: In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A57, die Sie schnell in alle Richtungen führt. Die Anschlussstelle der
A44 ist ebenfalls nur etwa 10 Autominuten entfernt, und nach Düsseldorf gelangen Sie in nur etwa 20 Minuten Fahrzeit.
Der Standort überzeugt nicht nur durch seine Verkehrsanbindung, sondern auch durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Alltag hier besonders komfortabel gestaltet.
Oppum bietet darüber hinaus ein reichhaltiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Verschiedene Sportvereine laden zur aktiven Betätigung ein, während ein reges Vereinsleben in diversen Gesellschaften für gesellige Stunden sorgt.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Radtouren, Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen ein.
Erleben Sie Oppum – eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung, aus familiärem Charme und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Sie und Ihre Familie für viele Jahre glücklich machen wird.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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