Haus zur Miete in Krefeld
KERNSANIERTER WOHNTRAUM! Einfamilienhaus mit großem Garten im Herzen Fischelns zu vermieten!

Beschreibung

Wohnen kann so traumhaft schön sein! Das trifft auf das hier zur Miete angebotene, kernsanierte und um einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus definitiv zu. Vom Keller bis zum Dachgeschoss wurde alles erneuert, was man erneuern konnte, alles wirkt sehr hochwertig, die verbauten Materialien sind perfekt aufeinander abgestimmt.
Das Haus bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche verteilt 6 Zimmer, eine große Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC und einen nach Süden ausgerichteten Garten mit großzügiger, teilüberdachter Terrasse.

Ein schöner und geräumiger Flur bildet im Erdgeschoss den Ausgangspunkt. Hier befinden sich zur Linken das erste Zimmer, vielleicht Ihr neues Büro. Gegenüber liegt die Küche, der Eigentümer hat es sich nicht nehmen lassen, Ihnen eine neue, luxuriöse Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Induktionskochfeld und Spülmaschine namhafter Hersteller einzubauen, Hobbyköche werden sich hier mit Sicherheit wohlfühlen. Die offene Küche bildet mit dem angrenzenden Wohn-/Essbereich eine harmonische Einheit. Gesellige Abende mit Familie und Freunden sind hier vorprogrammiert, da keine Wand im Weg ist. Eine Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie durch eine Flügeltüre auch Zutritt auf die Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich im Sommer ungestörte Stunden verbringen und Kinder haben viel Platz zum Spielen. Ihre Gartengeräte können Sie bequem im Gartenhäuschen unterstellen.
Im hinteren, angebauten Teil des Erdgeschosses befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, das erste von zwei Tageslichtbädern mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss. Den Abschluss bildet das erste von insgesamt vier möglichen Schlafzimmern, ebenfalls mit Austritt auf die Terrasse und Klimaanlage. Platz für die Großeltern oder Gäste ist also schon mal vorhanden.

Über ein liebevoll aufbereitetes Holztreppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Der Flur hell und luftig, die drei Schlafzimmer, jeweils mit eigener Klimaanlage, und das zweite Tageslichtbad, eine kleine Wellnessoase, mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung und WC sind im Kreis angeordnet. Das größte Zimmer wird mit Sicherheit das neue Elternschlafzimmer, die beiden weiteren Räume mit jeweils ca. 10 m² eignen sich idealerweise als Kinderzimmer. Die Dachschrägen in Kombination mit dem tollen Boden versprühen eine ausgesprochene Wohlfühlatmosphäre und bieten viel Platz für Ihre Einrichtungsideen.

Über eine breite Einschubtreppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Dachboden. Die verbaute Heizung und Dachflächenfenster bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sogar eine Klimaanlage kann installiert werden, die Leitungen sind vorhanden. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen, wie Sie diesen Raum gestalten und mit Leben füllen möchten.

Der Gewölbekeller, ebenfalls saniert, bietet mit ca. 35 m² genügend Stauraum. Eine Doppelgarage, die Anmietung ist obligatorisch, und die beiden davor liegenden Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Autos und Fahrräder, die Wallbox ist bereits vorhanden. Eine der Garagen hat praktischerweise eine Türe zum Garten, so dass Sie z.B. Ihre Gartenabfälle nicht mehr durchs Haus Tragen müssen.

Weitere Details zum Grundriss entnehmen Sie dem Exposé - Plan in der Bildergalerie.

Das hier angebotene Einfamilienhaus eignet sich idealerweise für die Familie mit zwei bis drei Kindern oder auch eine kleinere Familie und die Großeltern.

Sie möchten sich Ihren Wohntraum erfüllen? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige, ausschließlich schriftliche Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
- kernsaniertes Einfamilienhaus, in 2023 fertiggestellt
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Design-Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen so wie der Küche, Gäste -WC und Dachboden
- hellgrauer Fliesenboden mit grauem Fliesenspiegel im Bad EG
- Design-Vinylboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad OG
- elektrische Rollläden rundum, außer Kinderzimmer
- hochwertige Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombi, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine namhafter Hersteller
- Tageslichtbad im EG mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad im OG mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizung
- Klimaanlage in allen Schlafräumen so wie im Wohn-/Essbereich
- TV - Anschluss in allen Räumen
- große, teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem Garten inkl. Gartenhaus
- Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen und Wallbox, Anmietung obligatorisch
- wohnlich ausgebauter Dachboden mit Vorbereitung zur Klimaanlageninstallation
- Gewölbekeller mit 2 Räumen, ebenfalls saniert
- die Kosten für Gas und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten, Verträge mit den Energieversorgern werden von den Mietern direkt abgeschlossen
- der Selbstbehalt bei Reparaturen beträgt 300 €

Lage

Zentraler und trotzdem ausgesprochen ruhig kann man in Fischeln nicht wohnen! In der Nachbarschaft finden sich ausschließlich Einfamilien-/Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Jung und Alt wohnen hier in nettem und freundlichem Miteinander, man kennt sich und grüßt sich.
Die Lage Ihres neuen Hauses in unmittelbarer Nähe zum Fischelner Zentrum und der "Einkaufsmeile" Kölner Straße mit ihren vielfältigen Fachgeschäften und Märkten für den Einkauf des täglichen Bedarfs wird Sie überzeugen und begeistern. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtung und Banken finden sich hier.
Mehrere Kindergärten so wie Grund- und weiterführende Schulen finden sich ebenfalls im Ort und sind fußläufig oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreicht.
Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 mit Anschluss nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder das Ruhrgebiet machen die Lage des Hauses auch für Pendler sehr interessant.

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Vermieter, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.