Haus zum Kauf in Willich
* KLASSE LAGE FÜR 2 FAMILIEN, ODER DIE GROSSFAMILIE * keine Käuferprovision *

Beschreibung

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kulisse für ein behagliches Familienleben. Ein Reihenmittelhaus, voll unterkellert und mit einer Fülle von Möglichkeiten wartet darauf, von Ihnen
entdeckt zu werden.
Das Baujahr 1963 verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig, die Wohnung im Obergeschoss ist gepflegt.
Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Etagen bieten identische Grundrisse mit Wohn- und Essbereichen, Küche, Flur, Bad, Abstellkammer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen ein, während das Obergeschoss mit einem Balkon punktet – perfekt für sonnige Tage!
Heizung: Die Gasheizung von 2019 sorgt für wohlige Wärme. Durchlauferhitzer in den Bädern. Genießen Sie die Effizienz moderner Heiztechnik.
Fenster und Elektro: Die 1988 installierten Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden zur Straße raus. Die Elektroinstallation wird von Ihnen überarbeitet, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Küche: In beiden Etagen erwartet Sie eine geräumige Küche, perfekt geeignet, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – ohne Einbaumöbel und Elektrogeräte haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche zu gestalten.
Bäder: Im Erdgeschoss sollte das Bad von Ihnen überarbeitet/erneuert werden, im Obergeschoss ist das Bad gepflegt. Beide Bäder sind mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Untergeschoss: Vier Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, wobei einer über eine Kelleraußentreppe verfügt. Nutzen Sie diese Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen – sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzlichen Stauraum.
Terrasse/Garten: Die Sonnenterrasse und der pflegeleichte Garten laden zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein grünes Paradies für Ihre Familie!
Parken:. öffentliche Stellplätze stehen Ihnen entlang der Straße zur Verfügung.
Erleben Sie mit diesem Haus ein Zuhause voller Potenzial für gemeinsame Momente und individuelle Entfaltung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Familiennest
vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: * Reihenmittelhaus * voll unterkellert * Baujahr 1963 * Nutzbar als Zweifamilienhaus mit
2 gleichgroßen Wohnungen , oder als Einfamilienhaus *
Raumaufteilung: * Erdgeschoss und Obergeschoss gleich: Wohnen und Essen, Küche, Flur, Bad,
Abstellkammer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im Erdgeschoss mit Terrasse, im Obergeschoss mit Balkon *
Heizung: * Gasheizung aus dem Jahr 2019 * Durchlauferhitzer im EG von 2011 und im OG von 2012 *
Bodenbeläge: * ein Mix aus Teppichböden, Fliesen, Laminat *
* Fenster von 1988 im Erdgeschoss nach vorne mit Rollläden *
* Elektro sollte von Ihnen überarbeitet werden *
Küche: * sowohl eine Küche im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss * ohne Einbaumöbel und Elektrogeräte *
Bad: älteres Bad mit Wanne, WC und Waschbecken im Erdgeschoss * älteres, aber gepflegtes Bad im Obergeschoss, ebenfalls mit Wanne, Waschbecken und WC *
Untergeschoss: * insgesamt 4 Kellerräume, davon 1 Kellerraum mit Kelleraußentreppe *
Terrasse/Garten: * Sonnenterrasse * pflegeleichter Garten *
* Das Dach ist nicht isoliert *
Parken: * öffentliche Stellplätze entlang der Straße *

Lage

Die Grunewallstraße erstreckt sich im Herzen von Willich und präsentiert sich als pulsierende Lebensader der Gemeinde.
Diese begehrte Wohnadresse zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage aus, die eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Ambiente schafft.
Die Grunewallstraße liegt zentral, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt.
Historische Gebäude, charmante Boutiquen und gemütliche Cafés prägen das unmittelbare Umfeld,
während der nahegelegene Marktplatz ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbauten aus, wodurch die Grunewallstraße zu einem vielseitigen und lebendigen Ort wird. Eingebettet in eine
grüne Umgebung, bietet sie gleichzeitig Ruhe und Erholung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während auch das soziale Leben durch diverse Veranstaltungen und Festivitäten aufgewertet wird.
Die Grunewallstraße besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Mobilität in und um Willich erleichtert. Gleichzeitig
ermöglicht die Nähe zu Autobahnen und Hauptstraßen eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte und Regionen.
Die Grunewallstraße in Willich ist somit nicht nur ein Ort des historischen Charmes und der urbanen Lebensfreude, sondern auch ein Wohlfühlort, der durch seine Vielfalt und Anbindung überzeugt.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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