Wohnung zum Kauf in Krefeld
LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK! 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Garage zu verkaufen!

Beschreibung

Es gibt sie noch, die Liebe auf den ersten Blick! Das werden Sie spätestens beim Betreten dieser Wohnung feststellen.
Hell, luftig und gemütlich, einfach ein Platz zum Wohlfühlen, das beschreibt die hier zum Kauf angebotene Immobilie im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten ziemlich gut.

SO LEBEN SIE HIER: Auf ca. 84 m² Wohnfläche empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe und den Schuhschrank, auch der nützliche Einbauschrank ist selbstverständlich bereits vorhanden. Von der Diele aus gelangen Sie in den hellen und luftigen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den nach Osten gerichteten Balkon. Eine große Fensterfront so wie 2 Dachschrägenfenster geben viel Licht, die Schrägen in Kombination mit dem Parkettboden, welcher zugegebenermaßen vor Ihrem Einzug eine kleine Auffrischung benötigt, verleihen dem Raum Gemütlichkeit. Der zum Wohnraum halboffene Koch-/Essbereich sorgt für gesellige und kommunikative Stunden mit Familie und Freunden.
Ebenfalls von der Diele aus erreichbar liegt das geräumige Schlafzimmer mit Austritt auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Die Mischung aus Schrägen und Wänden bietet ausreichend Raum für Ihre Einrichtungsideen, die Terrassentür und ein weiteres Fenster sorgen für viel Licht.

KOCHEN: Sie werden sicherlich schon eigene Ideen haben, wo Sie was stellen wollen. Platz ist ausreichend vorhanden, so dass die Hobbyköchin / der Hobbykoch keine Kompromisse bei der Ausstattung seiner neuen Küche eingehen muss. Die halboffene Bauweise sorgt auch hier für ein tolles Raumgefühl.

WELLNESS: Das Tageslichtbad mit schwarzem Fliesenboden und weißem Fliesenspiegel hat alles, was man sich wünscht. Eine Badewanne um die Seele baumeln zu lassen, die Dusche für den Alltag, die praktische Handtuchheizung, Kompromisse müssen hier keine gemacht werden. Und für den Besuch gibt es selbstverständlich ein Gäste-WC, ebenfalls zeitlos mit schwarzem Fliesenboden und weißem Fliesenspiegel.

EXTRAS: Vom Badezimmer aus erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Speicher mit Fenster. Die Verkäufer haben in die Schrägen maßgefertigte Schränke eingebaut, auch eine Heizung ist vorhanden, so dass der Raum trotz geringerer Laufhöhe durchaus als Home-Office genutzt werden kann.

NÜTZLICHES: In der Diele gibt es einen praktischen Einbauschrank, ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden im von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzten Wasch-/Trockenraum mit eigenem Stromanschluss und eigenem Wasserzähler ihren Platz. Für Ihr Fahrrad gibt es einen eigenen Fahrradkeller.

PARKEN: Ihren PKW können Sie bequem in der Garage abstellen, welche mitverkauft wird und über ein eigenes Grundbuch verfügt. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Haus oder den umliegenden Straßen.

UNSERE MEINUNG: Liebe auf den ersten Blick kann so einfach sein! Mit ein paar kleineren Renovierungsarbeiten wird Ihnen diese wunderschöne Wohnung in Toplage Fischelns auf viele Jahre ein liebevolles Zuhause sein. Eine Investition, die sich lohnt, wahre Liebe eben!

Ausstattung

Sie werden bei unserer Besichtigung viele Ausstattungsdetails dieser Wohnung entdecken, die Sie begeistern werden:
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten
- Baujahr des Hauses 1996
- Gegensprechanlage
- Sicherheits-Wohnungstür
- Balkon nach Osten ausgerichtet, Dachterrasse nach Westen
- Holzfenster doppeltverglast aus dem Baujahr des Hauses mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Dachschrägenfenster teilweise mit Sonnenschutzrollo
- Stäbchenparkett in Wohnzimmer und Diele, grauer Fliesenboden in Küche und Essbereich, Teppichboden
im Schlafzimmer und Speicher
- schwarzer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel in Bad und Gäste - WC
- nützlicher Einbauschrank in der Diele
- wohnlich ausgebauter Speicher mit Teppichboden und Einbauschränken
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizung
- separates Gäste - WC
- eigener Kellerraum, Wasch-/Trockenraum mit eigenem Wasser- und Stromzähler zur gemeinsamen Nutzung
- Fahrradkeller
- Garage mit eigenem Grundbuch wird zu 10.000 € mitverkauft
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen
- Hausgeld für die Wohnung 251 € gemäß Wirtschaftsplan 2023
- Hausgeld für die Garage 9 € gemäß Wirtschaftsplan 2022
- Erhaltungsrücklage ca. 109.884 €, davon anteilig für die Wohnung ca. 7.748 € gemäß Abrechnung 2022

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds, in unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner.
Ihre Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in der Nachbarschaft finden sich überwiegend nette Einfamilien- oder Reihenhäuser. Alt und Jung leben hier in freundlichem und harmonischem Miteinander, man kennt sich, man grüßt sich.
Die Lage ist top, das Fischelner Ortszentrum mit seinen vielen Geschäften des täglichen Bedarfs entlang der Kölner Straße ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln, des Weiteren haben sich Ärzte verschiedenster Fachrichtungen hier niedergelassen.
Die nahen Autobahnen 44 und 57 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder das westliche Ruhrgebiet. Düsseldorf mit seinem internationalen Flughafen erreichen Sie z.B. in fünfzehn Minuten.
Haltestellen des ÖPNV mit Anschluss an die Krefelder City oder Düsseldorf sind auch nicht weit entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Nett Essen gehen in den zahlreichen Restaurants, Sport treiben in mehreren Sportvereinen, ein Schwimmbad und ein aktives Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften sorgen für Kurzweil. Auch das Naturerlebnis kommt nicht zu kurz. Im nahen Stadtpark, dem Fischelner Bruch und den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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