Wohnung zum Kauf in Krefeld
Maisonette Sonnenschein! keine Käuferprovision

Beschreibung

Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause.
Die Maisonette erstreckt sich über die 1. Etage und das Dachgeschoss.
Schönwohnen in Ihren drei Zimmern, eins unten und - verbunden über eine breite, bequeme Treppe - zwei oben.
Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil. Wenn Sie mögen, nutzen Sie den persönlichen Waschmaschinenanschluss im Keller.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
Ihre Maisonetten-Wohnung liegt in einer Privatstraße. In der Nachbarschaft sehen Sie vor allem Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.
Das Sonnenduo wartet in den beiden Stockwerken auf Sie: Im 1. Obergeschoss eine Loggia und im Dachgeschoss ein Balkon. Die Markise auf der Loggia und dem Balkon ist ein willkommener
Schattenspender an besonders heißen Tagen.
SO LEBEN SIE HIER: Die drei Zimmer haben eine gehobene Ausstattung und sind absolut gepflegt. Sie ist in einem Zustand, den wir „einmal durchstreichen und einziehen“ nennen.
Verschwindikus: Unmittelbar am Eingangsbereich zur Wohnung haben Sie einen Abstellbereich.
AS BAD hat eine gehobene Ausstattung und wurde 2013 komplett erneuert. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.
KOCHEN DE LUXE: Das ist Ihre Küche für das perfekte Dinner. Sie wurde 2016 erneuert und glänzt mit hochwertigen Elektrogeräten.
PARKEN: Wenige Schritte vom Haus entfernt haben Sie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
QUINTESSENZ: Hier wohnen Sie grün und ruhig, dennoch nicht weit vom Schulleben und nah zum Einkaufen in Fischeln. Das macht den Kauf der Wohnung überaus überlegenswert.
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren anschließend gerne mit Ihnen einen privaten Kennenlerntermin zu einer
Besichtigung.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
*3-Familienhaus, Baujahr 1990 *
*Heizung: Gasheizung, Brennwerttechnik von 2010 *
*folgende wesentliche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren in der Wohnung durchgeführt:
* abschließbare Fenster und Zusatzschloss Eingangstüre *
2007: Installation Klima-Splitgerät im Schlafzimmer.
2010: Tapeten, Decke und Beleuchtung erneuert im Flur-Eingang und im Gäste-WC.
2012: Böden, Decken und Anstrich im Schlafzimmer.
2013: Komplettmodernisierung Badezimmer. Renovierung Arbeits-/Kinderzimmer mit Decken, Böden, Anstrich und Lamellenvorhänge.
2014: Komplettmodernisierung Wohn-/Esszimmer mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Flur mit folgenden Arbeiten: z.T. elektrische Rollläden, neue Tapeten, Lamellenvorhänge, elektrische Markise auf dem Wohnzimmerbalkon.
2016: Erneuerung der Küche mit Renovierung Decke, Wände und Fußboden. Neuer Fußboden im
Flur und Gäste-WC.
2018: Erneuerung der Fliesenbeläge auf der Loggia und dem Balkon. Elektrisches Raffstore an der Glasfront des Arbeits-/Kinderzimmers.
Die Hausgeldzahlung beträgt mtl. 472 €, inkl. Rücklagenanteil von 50,75 €. Die gesamte Rücklage
der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2022 = 21.234,78 €.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. Ihre Maisonette Wohnung liegt in der Nähe zur Kölner Straße in einer Privatstraße.
Sie haben alle Vorteile einer zentralen Lage: Die nur wenige Gehminuten entfernten Straßenbahn- und Bushaltestellen bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Einkaufen können Sie ebenfalls auf der Kölner Straße, ein breites Angebot erwartet Sie. Egal ob REWE, Aldi oder Netto, hier finden Sie, was sie benötigen. Ärzte, verschiedenster Fachrichtungen, haben sich hier niedergelassen und Apotheken finden Sie hier ebenfalls.
In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.
Hier kennt man sich. Hier wünscht man sich nicht nur einfach einen "Guten Tag", sondern einen
"Wunderschönen Tag", so von ganzem Herzen, Sie wissen, was wir meinen!
Kinder! Fischeln hat für Kinder viel zu bieten: mehrere Kindergärten und Grundschulen, die weiterführenden Schulen erreichen Ihre Kinder über gut ausgebaute Radwege. Die Vielzahl der Spielplätze und das breite Angebot in Sportvereinen wird Sie begeistern.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten, sowie auch den Flughafen. Über die A57 kommen Sie in 40 Minuten nach Köln.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Über das nahegelegene Feld können Sie mit dem Rad bequem nach Meerbusch fahren, oder in den ca. 10 Minuten in das Fischelner Bruch.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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