Haus zum Kauf in Krefeld
MODERNES FAMILIENNEST ZUM WOHLFÜHLEN! keine Käuferprovision!

Beschreibung

Schon wenn Sie die Tür aufmachen, werden Sie es spüren: dieses ganz Besondere, dieses fröhliche Etwas, das dieses Haus ausstrahlt.
Das Haus hat vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilen. Es gibt - das ist praktisch - sogar einen Keller mit genügend Stauraum!
Die Nutzfläche im Dachgeschoss wurde zu einem Arbeitszimmer ausgebaut.
Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum nahen Zentrum der Stadt. Hier lebt das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen.
In dieser Straße sehen Sie vor allem Reihenhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten.
Das Haus hat einen kleinen, pflegeleichten Garten. Sie werden bei der Besichtigung sehen, dass die jetzigen Besitzer ihn mit viel Liebe gepflegt haben. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug. Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen
Sommerabenden ein. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen
Tagen.
SO LEBEN SIE HIER: Die Ausstattung der vier Zimmer dieses Hauses liegen über den normalen Standard - im gehobenen Bereich, die einen schönen Wohnstil beweisen. Sie verfügen über ein großes Wohn- Esszimmer mit zusammen über 30 m² groß, hell und mit schönem Blick ins Grün.
Drei weitere Zimmer liegen im Obergeschoss. Die Zimmer sind 17 m², 12 m² und 11 m² groß. Die Zimmer wollen Ihnen und den Kindern oder netten Übernachtungsgästen Guten Morgen und
Gute Nacht sagen.
DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat eine große Dusche, ein WC und ein großes neues Waschbecken. Im Eingangsbereich finden Sie ein im Jahr 2016 erneuertes Gäste-WC.
DIE KÜCHE ist offen, mit allem, was der Mensch zum Kochen so braucht. Sie wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2017 erneuert. Diese Küche ist der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu genießen.
PARKEN Zum Haus gehört eine Garage. Weitere Stellplätze finden Sie entlang der Straße.
UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.
Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
* Reihenendhaus mit Garage * Baujahr 1974 * 2 Vollgeschosse, plus Vollunterkellerung * Dachgeschoss als Nutzfläche ausgebaut *
Heizung: * Gasheizung – Brennwertkessel - mit zentraler Warmwasserversorgung von der
Firma Viessmann aus dem Jahr 2005 *
Bodenbeläge: * Wohnzimmer Landhausdielenparkettboden von 2011 * hochwertiger Fliesenboden
im übrigen Erdgeschoss von 2016 * Laminatböden in den Schlafzimmern *
Küche: * Einbauküche der Firma Nolte von 2017 mit Einbaumöbeln und großem I Induktionskochfeld (Neff), Umlufthaube, Backofen in Bequemhöhe (Neff), Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine (Siemens) *
Zimmertüren: * Erneuerung in 2016 *
Fenster: * Erneuerung von weißen Kunststofffenstern im Jahr 2008 und im Dachgeschoss 1988 * Rollläden im Erdgeschoss (elektrisch) und Obergeschoss, außer Bad * Abschließbare Fenster im Erdgeschoss *
* Bad: * top gepflegtes Badezimmer von 2009 mit neuem großem Waschbecken, großer Dusche, Toilette und Handtuchheizung * neues Gäste-WC von 2016 *
Garten: * große Terrasse vor dem Wohnzimmer und an der Garage *
pflegeleichter Garten * Holz-Gartenhaus * Gartenbrunnen * Erneuerung des Gartenzauns in
2013 *
Parken: * Direkt neben dem Haus steht Ihre Garage *
sonstiges: * Decken wurden in 2016 abgehängt * Elektro-Sicherungen wurden 2016 erneuert * Kabelfernsehen und Internet (1.000er Leitung) *

Lage

Herzlich willkommen in Fischeln, dem charmanten südlichsten Stadtbezirk von Krefeld. Hier leben etwa 27.000 Einwohner in einer freundlichen und harmonischen Gemeinschaft, die das Gefühl von
Zusammenhalt und Geborgenheit vermittelt.
Ihr neues Reihenendhaus befindet sich in einer idyllischen Seitenstraße, die überwiegend von Anwohnern befahren wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, in denen freundliche und hilfsbereite Menschen wohnen.
Für Ihre täglichen Besorgungen bietet die Kölner Straße eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.
Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Supermärkten über kleine Fachgeschäfte bis hin zu Boutiquen. Auch Ihre Bankgeschäfte können Sie bequem vor Ort erledigen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Familien mit Kindern werden die hervorragenden Bildungseinrichtungen in der Nähe besonders schätzen. Ein neu errichteter Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine liebevolle
Betreuung für die Kleinsten. Die nahegelegene Grundschule ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen sind über gut ausgebaute Radwege erreichbar, sodass Ihre Kinder sicher und unkompliziert zur Schule gelangen können.
Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A44 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. In nur fünfzehn Minuten sind Sie in Düsseldorf, und auch andere Ziele sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien flexible Möglichkeiten, sich in alle Himmelsrichtungen zu bewegen.
Auch in Ihrer Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Der Fischelner Stadtpark, der nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt, ist ein wunderbarer Ort für entspannte Spaziergänge und Familienausflüge.
Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Sportvereinen und dem örtlichen Schwimmbad auf ihre Kosten. Zudem gibt es ein aktives Vereinsleben, das vielfältige soziale und kulturelle Aktivitäten bietet.
Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Fischelner Bruch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Ob Radfahren, Reiten, Spazierengehen oder Joggen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen
genießen und sich vom Alltagsstress erholen.
Entdecken Sie Fischeln – ein Ort, der alles bietet. Hier finden Sie nicht nur ein neues Haus, sondern ein echtes Zuhause. Willkommen in Fischeln!

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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