Wohnung zum Kauf in Krefeld
SCHMUCKSTÜCK MIT AUFZUG UND BALKON * 2-Zimmerwohnung in Fischeln zu verkaufen * KEINE KÄUFERPROVISON

Beschreibung

Schon beim Eintreten spüren Sie, dass sich hier ein wahres kleines Schmuckstück verbirgt. Im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug gelegen, empfängt Sie Ihre neue Wohnung mit zwei Zimmern auf durchdachten ca. 60 m² Wohnfläche.

SO WOHNEN SIE HIER: Die zwei Zimmer haben eine normale Ausstattung, große Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für reichlich Tageslicht. Der Grundriss bietet genügend Platz für all Ihre Möbel, die für Gemütlichkeit sorgen.
Von der Diele mit Platz für die Garderobe erreichen Sie das große Wohnzimmer und das geräumige Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus haben Sie Zutritt auf den nach Nordwesten ausgerichteten Balkon.

DAS BAD: Innenliegend mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Wir möchten aber auch ehrlich sein, eine Erneuerung ist durchaus einzuplanen

DIE KÜCHE: Offen! Sie geht nahtlos in den Ess-/Wohnbereich über und sorgt daher für kommunikative Stunden mit Freunden und Familie. Die vorhandene Einbauküche älteren Jahrgangs mit Backofen, Kochfeld und Kühl-/Gefrierkombi ist im Kaufpreis enthalten.

WEG DAMIT: Stauraum ist immer praktisch, nicht nur und auch besonders, wenn man sich von Dingen nur schwer trennen kann. In der Wohnung gibt es einen separaten Abstellraum, ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

PARKEN: Ihren PKW können Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus abstellen. Für Ihr Fahrrad gibt es einen Fahrradkeller, der von der Hausgemeinschaft genutzt wird.

UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG: Wir möchten ehrlich sein, das Schmuckstück muss poliert werden, damit es glänzt. Die Fenster, das Bad und der Parkettboden bedürfen einer Renovierung bzw. Erneuerung. Danach werden sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger diese Immobilie, gelegen an einem attraktiven Standort Fischelns, lieben.

Ausstattung

- Eigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt 140 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Häuser
- Mehrfamilienhaus mit 57 Wohneinheiten
- Baujahr 1970
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2010
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- Sicherheits - Wohnungstür
- Parkettboden in Diele und Wohn-/Essbereich
- beigefarbener Fliesenboden mit beigen Fliesenspiegel im Bad
- im Schlafzimmer muss ein neuer Boden ausgelegt werden
- Holzfenster zweifachverglast aus dem Baujahr des Hauses
- innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche inkl. Backofen, Kochfeld und Kühl-/Gefrierkombi im Kaufpreis enthalten
- nützlicher Abstellraum
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft
- Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen
- Hausgeld 249 € gemäß Wirtschaftsplan 2023, davon umlagefähig ca. 161 €
- Erhaltungsrücklage ca. 125.623 € gemäß Abrechnung 2022, anteilig 1.831 € für die Wohnung

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Eigentumswohnung befindet sich auf der Erkelenzer Straße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt wohnt. Die Straßen hier zeigen ihr Gesicht mit adrett gemachten Mehr- und Einfamilienhäusern.
Die Lage ist gut, Sie sind von hier aus überall ganz schnell: zum Einkaufen, zum Kindergarten, zur Schule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn. Im Einkaufstreff schräg gegenüber holen Sie morgens frische Brötchen bei Kamps und Ihre Zeitung kaufen Sie am Kiosk an der Ecke.
Eine größere Anzahl an Geschäften finden Sie entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nah gelegenen Fischelner Bruch oder den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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