Haus zum Kauf in Krefeld
SCHÖN HIER! *keine Käuferprovision*

Beschreibung

Das angebotene Haus strahlt Behaglichkeit aus, es ist hell und freundlich. Das Haus hat fünf bzw. sechs Zimmer, je nach Nutzungsart, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über zwei Etagen auf rund 120 m² Wohnfläche mit nur leichten Schrägen oben verteilen.

Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien. Reihen- und auch Einzelhäuser stehen in dieser hübschen Straße, alle mit eigenem Garten.

SO WOHNEN SIE Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Man hat zum einen die Möglichkeit 2 Wohneinheiten zu bilden um das Objekt dann als Zweifamilienhaus zu nutzen. Die Einheit im Erdgeschoss hätte dann ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Bad und eine Küche. Die Einheit im Obergeschoss hätte dann 2 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Bad und eine Küche. Genau so könnte man das Haus für die ganze Familie nutzen. Im Erdgeschoss ein Büro, ein Bad und ein Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche. Im Obergeschoss lassen sich dann 3-4 Schlafräume mit separatem Bad verwirklichen.

Dass die Räume ein neues Gewand brauchen, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts beschönigen. Allerdings wurde dieser Aufwand im Angebotspreis berücksichtigt.

BAD HOCH ZWEI Es gibt sowohl ein Wannenbad im Erdgeschoss als auch ein Wannenbad im Obergeschoss, beide mit Fenster. Beide Bäder könnten eine Frischzellenkur vertragen.

Es gibt - das ist praktisch - einen großen Keller mit genügend Stauraum!

Der Garten hatte bisher - das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung - jemanden, der ihn sehr lieb gehabt hat. Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein? Auf der überdachten Terrasse mit rund 25 m² können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage auf dem Garagenhof unweit des Hauses. Weitere Parkmöglichkeiten haben Sie unmittelbar vor dem Haus.

Nahverkehr: Der Bus, die Straßenbahn und die K-Bahn U76 halten unweit vom Haus entfernt. So ist das Einkaufen in der Stadt, die Fahrt zum Bahnhof oder das Berufspendeln nach Düsseldorf kein Problem.

WIR MEINEN Häuser, die sich für das Zusammenleben mehrerer Generationen anbieten oder für jedes Familienmitglied ausreichend Platz bietet, sind auf dem Markt nicht oft zu finden.

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Gebäude: * Reihenmittelhaus auch als Zweifamilienhaus nutzbar * derzeit mit zwei separaten Einheiten * voll unterkellert * Baujahr 1956 *

Heizung: * Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020 *

Bodenbeläge: * Erdgeschoss: Fliesenboden und Teppich * Obergeschoss: Laminat, Teppich, Fliesen *

Fenster: * Kunststofffenster doppeltverglast aus 1978, im Erdgeschoss Rollläden *

Badezimmer: Ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster im Erdgeschoss, und ein Badezimmer mit gleicher Ausstattung im Obergeschoss. Beide Bäder sind Sanierungsbedürftig.

Keller: * Voll unterkellert * Wasch- und Trockenraum * Vorratsraum * Hausanschlussraum * Partykeller mit Theke * Kelleraußentreppe

Garten: * Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * überdachte Terrasse mit Markise * Gartenschuppen * Gartenbrunnen * überdachter Freisitz am Ende des Gartens

Parken: * eigene Garage unweit vom Haus * weitere öffentliche Stellplätze entlang der Straße *

sonstiges: Regenwasser-Fallrohr im hinteren Bereich des Hauses defekt *

Lage

Ihr Ein-/ Zweifamilienhaus liegt in sehr schöner Lage auf der Franz-Hitze-Straße in Krefeld-Königshof.

Die Nachbarschaft ist geprägt von netten Familien, die in gemütlichen Einfamilienhäusern leben. Wenn Sie Besorgungen machen müssen, bietet die Kölner Straße eine Vielzahl von Geschäften, in denen Sie alles finden, was Sie brauchen. Bankgeschäfte und Arztbesuche sind hier ebenfalls bequem zu erledigen, da sich verschiedene Fachärzte niedergelassen haben.

Für Ihre Kinder ist gesorgt! In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium, alle innerhalb weniger hundert Meter und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der Nähe zu den Autobahnen A44 und A57 ist die Anbindung mit dem Auto optimal. Düsseldorf erreichen Sie in nur fünfzehn Minuten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die Sie in alle Richtungen bringen. Auch die Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist nicht weit entfernt.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Fischeln eine Fülle von Möglichkeiten. Neben mehreren Sportvereinen und einem Schwimmbad gibt es ein aktives Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Der Fischelner Bruch bietet Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.

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