Wohnung zum Kauf in Krefeld
SENIOREN AUFGEPASST! Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Aufzug und Stellplatz in Fischeln zu verkaufen!

Beschreibung

Kaufen, Streichen, Einziehen – das sind die Worte, mit denen sich diese seniorengerechte, gemütliche und top gepflegte Wohnung am besten beschreiben lässt. Die Inhaberin hat in 2013 neben den Stromleitungen und Heizkörpern auch die Fenster erneuert und einen neuen, pflegeleichten Fliesenboden eingebracht. Des Weiteren wurde das Bad einer Frischzellenkur unterzogen.
Keine Barrieren auf dem Weg ins Treppenhaus und auch keine im Treppenhaus: Der Aufzug bringt Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstür.

SO LEBEN SIE HIER: Die Immobilie liegt im sechsten Obergeschoss und hat zwei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen. Empfangen werden Sie durch eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe und den Schuhschrank. Hier befindet sich auch der Zugang zum Bad, dazu aber später mehr.
Die zwei Zimmer haben eine sehr gepflegte Ausstattung. Neben dem luftigen Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon inkl. Abstellkammer liegt das geräumige Schlafzimmer. Beide Räume liegen sehr ruhig zur Seite heraus mit Blick auf die Grünanlage.

DAS BAD: Innenliegend mit Wanne, Waschbecken und WC, wurde in 2013 runderneuert.

DIE KÜCHE: Halboffen und mit Essplatz geht Sie fast nahtlos und harmonisch in den Wohnbereich über. Die vorhandene Einbauküche mit weißen Fronten, Backofen, Kochfeld, Kühlschrank (aus 2020) und der integrierten Waschmaschine (neu in 2021) ist im Kaufpreis enthalten. Die Hobbyköchin/der Hobbykoch wird sich hier auf Anhieb wohlfühlen, es ist alles da, was man braucht.

NÜTZLICHES: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für Dinge, die man nicht täglich benötigt. Ein von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzter Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

PARKEN: Mitverkauft wird ein eigener Tiefgaragenstellplatz, dieser ist aktuell vermietet. Weitere öffentliche Parkplätze entlang der Straße vor dem Haus.

QUINTESSENZ: Wer hier kauft, kauft richtig. Kein Renovierungsstau und der Personenaufzug macht die Immobilie auch im Alter interessant. Sie eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger.

Ausstattung

Das im Jahr 1971 errichtete, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Hafelsstraße. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 92 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist wie folgt ausgestattet:
- barrierefreier Hauszugang
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- in der Diele, dem Wohn- und Schlafzimmer sowie der Küche hellbrauner Fliesenboden aus dem Jahr 2013
- grauer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad
- Kunststofffenster doppelverglast, in 2013 erneuert
- die Wasserleitungen im Objekt sind im Jahr 2013/2014 saniert worden
- Balkon nach Osten ausgerichtet mit Abstellkammer
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, in 2013 erneuert
- Einbauküche inkl. Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Waschmaschine im Kaufpreis enthalten
- eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung
- vermieteter Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch wird für 8.000 € mitverkauft
- Hausmeisterservice inkl. Pflege der Innen- und Außenanlage im Hausgeld enthalten
- gemäß Wirtschaftsplan 2023 Hausgeld für die Wohnung 295 € inkl. 149,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, umlagefähig davon ca. 111,50 €, für den Tiefgaragenstellplatz 25 € inkl. 11 € Zuführung Erhaltungsrücklage, umlagefähig davon ca. 9 €
- gemäß Hausgeldabrechnung 2022 beträgt die Erhaltungsrücklage ca. 735.718 €, davon anteilig für die Wohnung ca. 6.813 € und für den Tiefgaragenstellplatz ca. 809 €

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefeld. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Ihre Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in guter Lage von Fischeln. Die Nachbarschaft verspricht Ihnen ein quicklebendiges Leben, eine bunte Mischung, nicht zu jung, nicht zu alt. In der Nachbarschaft sehen Sie vor allem gepflegte Mehrfamilienhäuser.

Alle Geschäfte, die Sie zum Einkaufen benötigen, aber auch Ärzte oder Banken, finden Sie im Fischelner Zentrum, etwa 10 Gehminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt, die Schnellbahnhaltestelle Krefeld- Düsseldorf der U76 liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die Bundesautobahnen 44 und 57 in etwa 20 Minuten in Düsseldorf, dem westlichen Ruhrgebiet oder auch Mönchengladbach.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahe gelegenen Fischelner Bruch oder den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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