Wohnung zum Kauf in Krefeld
VERMIETETES WOHLFÜHLNEST! keine Käuferprovision!

Beschreibung

Diese gut vermietete, seniorengerechte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2006 errichtet wurde und seitdem an den
Erstmieter vermietet ist.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Offenheit – sie ist einladend, freundlich
und charmant zugleich. Hier wohnen Sie komfortabel auf einer Ebene und genießen den direkten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch vielfältige Mischung aus Jung und Alt aus, die in einem respektvollen Miteinander lebt. In unmittelbarer Nähe zum Mehrfamilienhaus befinden sich zudem Reihen- und Doppelhäuser, alle mit eigenen Gärten, die
die Gegend noch einladender machen.
Ausstattung und Wohnkomfort:
Die Wohnung ist mit einem großzügigen, hellen Wohn-Esszimmer ausgestattet, das direkt zum Balkon führt. Der hochwertige Parkettboden zieht sich – außer im Bad – durch die gesamte
Wohnung und sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Das moderne Duschbad ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine optisch abgetrennte Toilette sowie eine neu installierte Handtuchheizung.
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt bequem per Lift, nur wenige Schritte vom Wohnungseingang entfernt.
Ihr Kellerraum bietet ausreichend Stauraum, und im Wasch-Trockenraum haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
Parken und Fahrradabstellmöglichkeiten:
Ihr Auto ist sicher und bequem in der Tiefgarage untergebracht, und für Fahrräder gibt es einen separaten, gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich.
Für wen eignet sich die Wohnung? Diese Wohnung bietet besonders für unabhängige Menschen ab 50 plus alle Annehmlichkeiten, die ein komfortables, luxuriöses Leben ermöglichen – ohne auf
Bequemlichkeit zu verzichten.

Ausstattung

Das 2006 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und erstreckt sich über die Adressen Robert-Reichling-Straße 23, 25 und 27. Ihre neue Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses 27 und bietet folgende Ausstattung:
* Aufzug, der das Untergeschoss mit den Obergeschossen verbindet.
* Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Räumen, ausgenommen dem Bad.
* Das Duschbad ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken mit großem Spiegel,
einem WC und einer frisch erneuerten Handtuchheizung ausgestattet.
* Alle Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen, im Wohn-Esszimmer elektrisch.
* Direkt an das Wohnzimmer grenzt der nach Süden ausgerichtete Balkon.
* Ein eigener Kellerraum steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung, das bequem mit dem
Aufzug erreichbar ist.
* Im Wasch-Trockenraum können Sie Ihre Waschmaschine sowie einen Kondenstrockner
aufstellen.
* Ihr Auto parken Sie auf einem Stellplatz in der Tiefgarage. Ein separater, gemeinschaftlicher
Fahrradabstellplatz bietet Platz für Ihre Fahrräder.
* Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Treppenhausreinigung, den Mülltonnendienst und den Winterdienst.
* Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 206 € (inkl. 26,45 € Zuführung zur Rücklage) und 17 € (inkl. 0,52 € Zuführung zur Rücklage) für den Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk von Krefeld.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage, direkt am Stadtpark Fischeln, an der Robert-Reichling-Straße.
Der Verkehr ist hier vorwiegend von den Anwohnern geprägt, sodass es in der Umgebung eine angenehme Ruhe gibt.
Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, was zu einem gepflegten und einladenden Ambiente beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entlang der Kölner Straße, wo sich auch Bankfilialen und Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen befinden. Der Bäcker ist nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt – ideal für frische Brötchen am Morgen.
Die nahe gelegene Autobahn 44 ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem Auto, Düsseldorf ist in nur 15 Minuten erreichbar.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung, die Sie in alle Richtungen bringen. Die nächsten Haltestellen erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten zu
Fuß, und die Schnellbahnverbindung Krefeld-Düsseldorf ist ebenfalls nur 4 Haltestellen entfernt.
Für Freizeitaktivitäten bietet Fischeln eine Vielzahl von Möglichkeiten: Sportvereine, ein Schwimmbad und ein aktives Vereinsleben sind ebenso Teil des Ortsgeschehens wie die natürlichen Erholungsgebiete. Besonders der Fischelner Bruch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Reiten und Joggen ein.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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