Haus zum Kauf in Krefeld
WENN ES SICH GUT ANFÜHLT! *keine Käuferprovision*

Beschreibung

Die Nachbarschaft ist ganz gemischt. Es sind Menschen, die die zentrale Lage nah des Zentrums lieben. Hier ist man sofort überall da, wo was los ist. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert - so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat derzeit drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 112 m² Wohnfläche verteilen.

Das Haus ist vollunterkellert und besitzt im Dach einen kleinen Speicher, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen. Somit verfügen Sie hier in diesem Haus über genügend Abstellfläche. Ein weiterer Raum im Untergeschoss, Sie können Ihn im Grundriss sehen hat zuletzt als Gästezimmer mit angrenzendem Bad gedient.

Das Haus hat einen sehr gepflegten Garten. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. Dazu, am Ende des Grundstücks, ein Gartenhaus mit viel Platz. Und dann haben wir noch den hübschen, kleinen Teich. Er ist groß genug für Fische und Frösche. Die Eckterrasse hat fast den ganzen Tag lang Sonne. Hübscher Hingucker, cooler Schattenspender: die elektrische Markise.

SO LEBEN SIE HIER Die drei Zimmer haben eine gute Ausstattung. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer haben Sie in diesem Haus zwei weitere Zimmer im Obergeschoss. Eins der Zimmer schaut zur Straße, das andere in den Garten. Ein warmer Kamin aus Naturstein wartet auf kuschelige Stunden am Abend im Wohnzimmer. Weiße Fliesen, leicht zu pflegen und schön anzusehen, finden Sie im gesamten Erdgeschoss. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Teppich und Parkettboden ausgestattet.

BAD MIT WELLNESSCHARAKTER Im modernen Tageslicht-Badezimmer können Sie zwischen einer Eckbadewanne und einer Eckdusche wählen. Neben dem Waschbecken befindet sich sowohl ein WC als auch ein Pissoir ebenfalls im Badezimmer.
Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, modernes Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.

KOCHEN Die gut ausgestattete Küche ist komplett ausgestattet und wird mitverkauft. Offene Wohnküchen liegen im Trend. Hier kann man diese Idee ohne großen Aufwand verwirklichen. Damit die Küche zum lebendigen Mittelpunkt der Familie wird.

SHOP & PARK Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage. Direkt durch die Garage gelangen Sie in den Garten. Vor der Garage kann ein weiteres Auto parken. Der nächste Supermarkt ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

WIR MEINEN Das Haus, in dem Sie hier leben, ist umgeben vom pulsierenden Leben mit kurzen Wegen und macht es damit sehr anziehend für Menschen, die lieber keine Umwege machen wollen.

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Gebäude: * Reihenendhaus * Massivbauweise * vollunterkellert
Heizung: * Gasheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2020 *
Keller: * vollunterkellert * 3 Räume im Untergeschoss * Hobbykeller * Gästezimmer mit separatem Bad, WC und Dusche im Keller * Außenwand zum Garten im Keller vor ca. 5 Jahren abgedichtet
Bodenbeläge: * Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss * In einem Schlafzimmer Teppichboden, im anderen Schlafzimmer Parkettboden
Fenster: * Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren unter anderem aus den Jahren 1988, 1997, 2005 * teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Küche: * Einbauküche * Durchreiche ins Wohn-Esszimmer
Bad: gepflegtes und neuwertiges Bad mit Eckdusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Pissoir und Fenster * gepflegtes Gäste-WC im Erdgeschoss * weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Untergeschoss
Terrasse/Garten: * pflegeleichter Garten * Gartenteich * Gartenhaus * Gartenbewässerung über eigenen Brunnen * Terrasse * Zugang in die Garage * Sonnenterrasse
Parken: * Garage direkt angrenzend ans Haus * elektrische Garagentore * zwei weitere Stellplatz vor der Garage * weitere öffentliche Stellplätze entlang der Straße
Extras: * hochwertige Haustüre der Firma Biffar * Einbauküche * Einbauschränke * begehbare Kleiderschränke im Schlafzimmer

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter. Eine Kundin sagte kürzlich: „Wenn in Krefeld ein Auto hupt, habe ich irgendetwas falsch gemacht. Und wenn in Fischeln ein Hupen ertönt, will mich jemand grüßen!“ Hübsch, oder?

Ihr Reihenendhaus liegt in zentraler Lage von Fischeln an der Dohmenstraße.

Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.

Kinder! Ein paar Minuten zu Fuß von Ihrem Haus finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit von zu Hause entfernt. Spielplätze gibt es mehrere in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls ist der Stadtpark in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto, Sie erreichen die Autobahn in ca. 5-10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Der Bus hält nur 2 Minuten vom haus entfernt. Zur Schnellbahn Krefeld – Düsseldorf ist es auch nicht weit.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de