Wohnung zum Kauf in Krefeld
WOHNEN IM ALTEN BÜRGERMEISTERVIERTEL * keine Käuferprovision *

Beschreibung

BESCHREIBUNG:
Gemütlich, einladend und behaglich – so lässt sich diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss am besten beschreiben. Sie liegt in einer ruhigen, aber lebendigen Nachbarschaft, in der Jung und Alt harmonisch und respektvoll zusammenleben. Die Umgebung besticht durch wunderschöne Altbauten, die den typischen Charme der Gegend ausmachen.

SO LEBEN SIE HIER:
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer mit einer schönen Ausstattung. Das große Wohn-Esszimmer ist in 2 Räume teilbar. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet auf fast 32 m² viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein weiteres großes Zimmer mit über 15 m² lädt dazu ein, als gemütliches Schlafzimmer genutzt zu werden. Besonders schön: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der Ihnen viele entspannte Stunden im Freien bescheren wird.

DAS BAD:
Das Badezimmer mit Fenster, ist funktional und komfortabel ausgestattet – mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.

DIE KÜCHE:
Die über 13 m² große Küche ist ein Raum voller Möglichkeiten und wartet nur darauf, von Ihnen kreativ gestaltet zu werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihrer kulinarischen Fantasie freien Lauf lassen können.

KELLER:
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Zudem steht Ihnen im Kellergeschoss ein Waschraum zur Nutzung zur Verfügung. Der Waschmaschinenplatz muss von Ihnen genutzt werden.

PARKEN:
Für Ihr Auto gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus auf den öffentlichen Stellplätzen.

QUINTESSENZ:
Die zentrale Lage dieser Wohnung macht sie zu einem perfekten Zuhause für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen und sind gespannt, wie es Ihnen gefällt!

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Das Haus wurde circa 1931errichtet und 1988/19989 verkauft. Nach einer Sanierung des Hauses, inkl. Fenster und Heizung, wurde das Haus im Jahr 1989 in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die jetzige Eigentümerin hat die Wohnung 1999 gekauft. Danach wurden folgende Arbeiten am
Haus durchgeführt. Die Jahresangaben sind circa-Angaben:
• 2001 = Erneuerung der Fallrohre Haus-Rückseite, Abdichtung des Kellers zur Gartenseite.
• 2001 = Sanierung der Balkone (Fliesen).
• 2011 = Alle Balkongeländer erneuert.
• 2015 = Renovierung der Wände im Treppenhaus.
• 2016 = Installation eines Vordaches für die Haustüre.
• 2017 = Sanierung der Kellerwände.
• 2019 = neue Zentralheizung (Gas).
• 2019 = der Hauptkanal wurde mit einer Kamera befahren. Ohne Befund.

Die Wohnung ist bis auf einige Bodenbeläge einzugsfertig.
- Eine neue Wohnungstüre mit 3-fach Verriegelung wurde 2019 eingebaut.
- In einem Zimmer (Schlafzimmer) wurde auf die Holzgeschossdecken ein Trittschallboden verlegt.
- Das Wannenbad hat ein Fenster.
- Alle Fenster aus Holz, ohne Rollläden.
- Eigener großer Kellerraum.
- Der Waschraum für die Waschmaschine muss genutzt werden!
- mit wenig Aufwand kann das große Wohn-Esszimmer in einen weiteren Raum abgeteilt werden. Die Zimmertüre ist vorhanden.
Die Wasserabrechnung erfolgt nach Personen.
Die mtl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 250 €, inkl. ca. 36,50 € Rücklage. Per 31.12.2023 beträgt der Rücklagenanteil für die Wohnung 2.790,11 €.
Es werden keine Protokolle von Eigentümerversammlungen erstellt.

Lage

Herzlich willkommen in Ihrem Zuhause in der Hammerschmidtstraße, im Herzen des traditionsreichen und beliebten Bürgermeisterviertels von Krefeld. Dieses Viertel strahlt eine besondere Atmosphäre aus, die geprägt ist von Ruhe, Herzlichkeit und einem echten Gemeinschaftsgefühl.

Hier wohnen Sie in einem gepflegten 4-Familienhaus, eingebettet in eine Nachbarschaft mit stilvollen, kleineren Mehrfamilienhäusern, die den Charme vergangener Tage mit modernem
Wohnkomfort verbinden. Die Bewohner kennen und grüßen sich, es wird eine herzliche und familiäre Atmosphäre geschaffen, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die erstklassige Infrastruktur, die Ihnen das tägliche Leben erleichtert. In nur 5 Minuten erreichen Sie den nahegelegenen EDEKA-Markt sowie Aldi, Rossmann und Lidl, was Ihnen eine komfortable und vielfältige Einkaufsauswahl bietet. Die Bäckerei Sommer, ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, versorgt Sie jeden Morgen mit frischen Brötchen und Backwaren – der perfekte Start in den Tag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt, und in weniger als 10 Minuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von Krefeld. Hier können Sie einkaufen, Kultur genießen oder in einem
der zahlreichen Cafés und Restaurants entspannen. Für Pendler oder Ausflüge in die umliegenden Städte bieten die nahe gelegenen Autobahnen 44 und 57 eine schnelle und bequeme Verbindung – sei es Richtung Düsseldorf, Köln oder ins Ruhrgebiet.

Natur- und Sportbegeisterte kommen in dieser Lage ebenfalls voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Forstwald lädt zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Joggingrunden oder gemütlichen Radtouren ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe der Natur genießen, ohne weit fahren zu müssen.

Dieses Zuhause in der Hammerschmidtstraße bietet Ihnen auch das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, familiäre Nachbarschaft mit optimaler Anbindung an die Stadt und die Natur – ein
perfekter Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges

ämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de