Wohnung zum Kauf in Krefeld
Wohnglück in 4 Zimmern mit eigenem Garten! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Diese Wohnung hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 93 m² Wohnfläche verteilen. Die angebotene Wohnung strahlt Behaglichkeit aus, ist dabei hell und freundlich.
Nur wenige Schritte von Ihrer neuen Wohnung entfernt gehört ein kleiner Privatgarten Ihnen. Im Augenblick sehr pflegeleicht mit fast nur Rasenfläche. Aber mit etwas Geschick lässt sich hier sicherlich ein Gartenparadies schaffen.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
So leben Sie hier: Die vier Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung drei weitere Zimmer, eines wird sicher Ihr Schlafzimmer werden: Das liegt nach hinten raus und hat einen Blick in den Garten.
Ein weiteres Zimmer schaut nach vorne, es kann als zweites Schlafzimmer zum Beispiel für Ihr Kind oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das ursprünglich dritte Schlafzimmer wurde von den jetzigen Eigentümern als offenes Esszimmer genutzt, kann aber wieder mit wenig Aufwand zurückgebaut werden.
Bequemes Detail: Ein Bad liegt gleich neben Ihrem Schlafzimmer und ist altersgerecht konzipiert, mit großzügiger begehbarer Dusche. Das wird sich später in den Jahren vielleicht noch einmal als nützlich erweisen. Das Gäste-WC liegt direkt neben dem Bad.
Kochen….kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Backofen in Bequemhöhe, Abzugshaube, großer Kühlschrank und eine Mikrowelle. Die Küche ist schon älter, könnte aber sicherlich noch einige Zeit ihren Dienst tun.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der wirklich große überdachte West-Balkon. Und wenn es dann zu sonnig werden sollte, spendet die Markise den Schatten.
Das große Kellerabteil Ihrer Wohnung ist ein geschlossener Raum, nicht einfach nur ein Verschlag. Wenn Sie mögen, nutzen Sie den persönlichen Waschmaschinenanschluss im Keller.
Zur Wohnung kaufen Sie eine eigene Garage, übrigens direkt an Ihrem Garten.
Quintessenz:
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch die nahe Lage zum Fischelner Ortskern und den Schulangeboten aus: Quasi ums Eck haben Sie einen Kindergarten, die Grundschulen für die Kleinen sind nicht viel weiter, und auch die weiterführende Schule und das Gymnasium sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut zu erreichen.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://3d.trimpop-immobilien.de/tour/KI09/. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Ausstattung

Das im Jahr 1976 errichtete gepflegte Mehrfamilienhaus hat insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses Kimplerstraße 9 und ist wie folgt ausgestattet:
- schöner grün/beige mellierter Fliesenboden in den Wohn- und Schlafräumen.
- ältere Einbauküche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten.
- Fenster aus dem Baujahr 1998, großes Schiebeelement vom Wohnzimmer zum Balkon.
- modernes Duschbad aus dem Jahr 2012 und Gäste-WC.
- eigene Garage.
- direkt an der Garage Zugang zu einem eigenen Gartenstück (Sondernutzungsrecht).
- großer eigener Kellerraum.
- Im Wasch-Trockenraum eigener Waschmaschinenplatz.
- das Hausgeld beträgt monatlich 360 €, inklusive der Instandhaltungsrücklage von circa 92 €.
- sonstiges: Einbauschrank im Flur am Schlafzimmer, Abstellplatz für Fahrräder im Keller, Kabelfernsehen.- großer überdachter Balkon mit Sonnenmarkise (manuell).

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Eigentumswohnung befindet sich auf der Kimplerstraße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Lage ist gut, Sie sind von hier aus überall ganz schnell: zum Einkaufen, zum Kindergarten, zur Schule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn.
Eine größere Anzahl an Geschäften finden Sie entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Nur etwa 5 Minuten mit dem Auto von Ihrem Haus befindet sich die Südschule, eine Gemeinschaftsgrundschule. Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen sind über gut ausgebaute Radwege von Ihren Kindern sicher zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
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