Wohnung zum Kauf in Krefeld
WOHNUNG STATT HAUS! 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit viel Potential, Garten und Garage zu verkaufen!

Beschreibung

Sie möchten sich verkleinern, aber trotzdem auf Ihren Garten und die eigene Garage nicht verzichten? Dann ist die hier angebotene Erdgeschosswohnung genau das richtige für Sie!

SO LEBEN SIE HIER: Auf ca. 82 m² mit tollem Grundriss bietet die Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele als zentraler Ausgangspunkt inklusive Garderobe und praktischem Abstellraum so wie ein innenliegende Bad und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist luftig und hell mit großer Fensterfront, der Ausblick auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten zur alleinigen Nutzung ist selbstverständlich inbegriffen.
Die zwei Schlafzimmer sind ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Das Eine, ca. 14 m² groß wird mit Sicherheit zu Ihrem neuen Schlafzimmer. Das Andere hat ca. 10 m² und eignet sich idealerweise als Gästezimmer, z.B. für die Enkel, auch ein Home Office lässt sich hier unterbringen.
Weitere Details zum Grundriss entnehmen Sie der Exposé-Zeichnung in der Bildergalerie.

KOCHEN: Die Küche verfügt über eine Fläche von ca. 16 m² und bietet sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus Zugang. Die Hobbyköchin/der Hobbykoch findet ausreichend Platz für ihre/seine Einrichtungsideen. Und sollte es widererwartend doch zu eng werden, gibt es hier den Austritt auf die bereits erwähnte Terrasse.

WELLNESS: Das innenliegende Bad mit Wanne, Waschbecken, WC so wie Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner hat alles, was man fürs Wohlbefinden benötigt. Für den Besuch gibt es, wie es sich gehört, ein separates Gäste-WC. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC könnten eine Auffrischung benötigen.

SONNE: Wer wünscht es sich nicht, den eigenen, nach Westen ausgerichteten Garten mit schöner Terrasse für gesellige Stunden und laue Sommerabende im Kreise der Familie und mit Freunden?! Eine schattenspendende Markise, das Gartenhaus für die Gartengeräte, alles da, auch an den Wasseranschluss wurde selbstverständlich gedacht!

STAURAUM: In der Diele gibt es einen Abstellraum für die Dinge, die man im Alltag benötigt, aber nicht unbedingt sehen möchte. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

PARKEN: Ihren PKW stellen Sie bequem in der eigenen Garage inkl. Außenstellplatz mit elektrischem Tor und Türe zum Garten unter, weitere öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie entlang der Straße vor dem Haus.

QUINTESSENZ: Wir möchten ehrlich sein, hier und da bedarf es einer Verschönerung und Renovierung. Aber Lage, Größe und Schnitt sind es wert und machen die hier angebotene Immobilie auch im Alter interessant, wenn Sie sich verkleinern möchten!

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten
- die Eigentümergemeinschaft besteht aus 33 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Häuser, Baujahr 1985
- Gegensprechanlage
- Laminatboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden in Diele und Küche
- brauner Fliesenboden mit hellbraunem Fliesenspiegel in Bad und Gäste-WC
- innenliegendes Bad, mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Holzfenster zweifach isolierverglast aus dem Baujahr des Hauses
- elektrische Rollläden rundum
- Gas-Etagenheizung, Heizkosten nicht im Hausgeld enthalten
- Kabelfernsehen
- Terrasse inkl. Markise und Wasseranschluss mit angrenzendem Garten inkl. Gartenhaus zur alleinigen Nutzung in Westausrichtung
- eigener Kellerraum
- Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- eigene Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
- Hausgeld 210 € gemäß Wirtschaftsplan 2023 inkl. ca. 41 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, umlagefähig ca. 129 €
- Erhaltungsrücklage 171.919, 62 € gemäß Hausgeldabrechnung 2022, davon anteilig für die Wohnung 5.356,85 €

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in erstklassiger und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Jung und Alt wohnen hier in gemütlichem und respektvollem Miteinander in Ein- und Zweifamilienhäusern so wie kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich.

Das Fischelner Zentrum mit der "Kö" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier schlägt die Lebensader von Fischeln, ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Kaffees, Banken und Ärzten erwartet Sie. Diverse Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein.

Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf oder Mönchengladbach erreichen Sie in ca. fünfzehn Minuten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, von der nur 300m entfernten Straßenbahn haben Sie nach 2 Stationen Anschluss an die Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf, die Krefelder City ist so ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahen Fischelner Bruch und den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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